Kapitalanlage mit attraktiver Sonder-AfA - Individuell gestaltbare 3-Raum-Wohnung
Diese moderne 3-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche entsteht im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich bis Mitte 2027 hochwertig fertiggestellt. Besonders interessant ist die attraktive Sonder-AfA, die diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für steuerbewusste Käufer besonders interessant macht.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ein außergewöhnliches Maß an Individualität: Käufer erhalten umfangreiches Mitspracherecht bei der Gestaltung und Ausstattung der Wohnräume. Geplant sind moderne Wohnstandards inklusive komfortabler Fußbodenheizung und einer 3-fach Verglasung der Fenster.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz für PKW, ein Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1875
Preisdetails
Kaufpreis
300300 €300.300 €
3.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
332.043 €1
Kaufpreis
300.300 €
Kaufnebenkosten
31.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.721 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.502 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Rand der Naumburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Villenbebauung und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein eher angenehmes und wohnliches Umfeld entsteht.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der berühmte Dom sowie das Oberlandesgericht liegen in fußläufiger Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines zentrumsnahen Wohnens mit einer vergleichsweise ruhigen und grünen Umgebung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Saale-Unstrut-Region mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung
