In Warenshof, einem Ortsteil von Waren (Müritz), wartet eine Doppelhaushälfte mit Geschichte und Charakter auf neue Bewohner, die Freude daran haben, ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen zu gestalten. Das ursprüngliche Baujahr liegt im Jahr 1890.Die Wohnfläche umfasst ca. 85 m², verteilt auf der ersten Etage. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ca. 100 m² auszubauen. Ein Duschbad ist vorhanden. Die Böden sind abwechslungsreich mit Fliesen, Dielen und PVC belegt und bieten eine solide Grundlage für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandenen Kunststofffenser in Holzoptik sind zweifach verglast und geben den Räumen ein gemütliches Flair. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 2.279 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Viel Platz für einen großen Garten, Beete, Spielflächen oder vielleicht sogar ein kleines Paradies für Tiere. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Eine Hauptsanierung wurde bereits im Jahr 1995 durchgeführt, sodass das Haus eine solide Basis bietet. Das Blechdach wurde 2014 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004. Somit sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt. Dennoch ist die Immobilie insgesamt sanierungsbedürftig und bietet kreativen Köpfen viel Potenzial, um ein ganz persönliches Traumhaus entstehen zu lassen. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten. Mit etwas Liebe und Engagement lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Tradition, Geschichte und individuelles Wohnen miteinander verbindet.
Merkmale
2.279 m² Grundstück
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.941,18 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
277.500 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warenshof, Waren (Müritz) (17192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Warenshof, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Waren (Müritz). Hier vereint sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und viel Grün entsteht ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für alle, die Ruhe schätzen und dennoch schnell am städtischen Leben teilnehmen möchten. Das Zentrum von Waren ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung in die Region. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Müritz und zum Müritz-Nationalpark. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – die einzigartige Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte liegt direkt vor der Haustür. Warenshof ist damit der ideale Ort für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: Wohnen im Grünen, mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, und gleichzeitig die kurze Verbindung in eine lebendige Kleinstadt mit maritimem Flair.
