Sofort verfügbar & stark nachgefragt: Die helle Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, hoher Nachfrage und nachhaltiger Bauweise - ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage. Durch den aktuellen Leerstand ist eine umgehende Neuvermietung ohne Wartezeit möglich.
Wohnen mit Mehrwert im Erdgeschoss: Die barrierearme Zugänglichkeit, großzügige Fensterflächen und die Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit echtem Mehrwert für zukünftige Mieter.
Energieeffizienz & Zukunftssicherheit: Das Objekt wurde mit einem modernen Energieeinsparungskonzept realisiert. Die Photovoltaikanlage in Kombination mit einem optional nutzbaren Mieterstrommodell bietet zusätzliche Vorteile und steigert die Attraktivität bei der Vermietung.
Durchdachter Grundriss: Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist effizient und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Das Badezimmer überzeugt mit komfortabler Größe und integriertem Waschmaschinenanschluss.
Maximaler Komfort im Alltag: Das Kellerabteil befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung - ganz ohne Treppen. Der Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das komfortable Gesamtbild ab.
Stabile Wohnanlage: Die gepflegte Wohnanlage wird teilweise von Eigentümern selbst bewohnt und steht für eine funktionierende Gemeinschaft sowie einen nachhaltig guten Zustand.
.2024 Fassade Vollständig saniert und gestrichen .Heizung Blockheizkraftwerk (BHKW) Brennstoff Gas .Einbauküche .Badezimmer mit Badewanne .Waschmaschinenanschluss im Badezimmer .TV-Kabelanschluss .Parkettboden .Gemauertes Kellerabteil auf der gleichen Ebene wie die Wohnung ohne Treppen steigen .Außenstellplatz Kaufpreis 9.800 € .Aufzug .Sonnige große Terrasse mit ca 23 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198800 €198.800 €
3.750,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
9800 €9.800 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.831 €1
Kaufpreis
198.800 €
Kaufnebenkosten
18.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.982 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.958 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burglengenfeld (93133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig gelegen und bestens angebunden:
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage. Ein Lidl-Markt befindet sich direkt gegenüber und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naabtal-Center mit weiteren Geschäften liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur etwa 70 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnauffahrt zur A93 ist in nur wenigen Autominuten erreicht - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Ein besonderes Highlight die Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Hier genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Umgebung, eine ideale Ergänzung zum komfortablen Wohnkonzept im Erdgeschoss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,76 m², Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 37, 3 Etagen
