Modernes Wohnen mit Charakter - OG-Wohnung in kernsanierter Stadtvilla
In attraktiver Lage von Gescher entsteht derzeit ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernster Wohn- und Energietechnik vereint. Eine stilvolle Stadtvilla wird aufwendig kernsaniert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt. Das Ergebnis sind insgesamt zehn barrierefreie Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Design gerecht werden. Die hier angebotene Obergeschosswohnung (Nr. 6) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 69,87 m². Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein harmonisch geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon mit Zugang zum separaten Gartenteil erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Räumen - effizient, umweltfreundlich und nachhaltig. Zum Wohnangebot gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, ein Fahrradschuppen sowie ein separater Kellerraum. Diese Immobilie verbindet modernen Neubau-Standard mit dem besonderen Flair einer Stadtvilla - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Obergeschosswohnung Nr. 6: - kernsanierte Stadtvilla mit hochwertigem Neubau - Erstbezug nach Kernsanierung, moderner und energieeffizienter Standard - barrierearmes Wohnen in ansprechender Architektur - ca. 69,87 m² Wohnfläche, optimal geschnittener Grundriss - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - elektrische Rollläden an allen Fenstern - komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - zukunftsorientierte Beheizung mittels moderner Wärmepumpe - modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - harmonisch geschnittenes Schlafzimmer - Diele, Flur und praktischer Abstellraum - Balkon mit Zugang zum separaten Gartenteil - eigener PKW-Stellplatz - separater Kellerraum - Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung - hochwertige Baustoffe und zeitgemäße Ausstattung - nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
314700 €314.700 €
4.504,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
341.451 €1
Kaufpreis
314.700 €
Kaufnebenkosten
26.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.721 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.574 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gescher (48712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Gescher. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die wenig befahrene Anliegerstraße sorgt für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Gescher liegt im westlichen Münsterland und steht für hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Die Stadt bietet ein aktives Gemeinwesen mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Coesfeld, Borken und Ahaus sowie an das Ruhrgebiet und die Niederlande ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
