Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

6.875 €/m²

4 Zimmer  •  72 m²  •  1.041 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Halstenbek (25469)

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Ein Platz für neue Ideen und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Inmitten einer gewachsenen Wohngegend von Halstenbek wartet dieses großzügige Grundstück mit Altbestand auf frischen Wind. Rund 1.041?m² Grundstücksfläche eröffnen Raum für Ihre Vision, sei es die liebevolle Sanierung des Hauses von 1953, die Wohnraumerweiterung durch einen Anbau oder ein moderner Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das bestehende Einfamilienhaus bietet ca. 44?m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 28?m² Nutzfläche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse, von der Sie direkt in den großen, weitläufigen Garten gelangen, ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand: So stammt beispielsweise die Elektrik noch aus dem Baujahr, während teilweise Fenster, die Haustür und Dachpfannen vor rund 30 Jahren erneuert wurden. Das Badezimmer wurde vor etwa 20 Jahren modernisiert, eine Gas-Brennwerttherme ist seit 2008 in Betrieb. Im Keller stehen mehrere kleine Räume zur Verfügung; hier besteht jedoch Sanierungsbedarf, insbesondere aufgrund von Feuchtigkeit und stellenweisem Schimmelbefall.

Ein massives Gartenhaus mit 7,5?cm starken Holzwänden sowie eine baufällige Garage sind ebenfalls vorhanden und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Ein Blick in die Nachbarschaft zeigt, welches Potenzial dieser Standort bietet. Dort wurden bereits Doppelhäuser und sogar zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück realisiert. Die Lage im unbeplanten Innenbereich gemäß §34 BauGB ermöglicht eine Bebauung im Einklang mit der umliegenden Struktur, was vielfältige Optionen eröffnet.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 72 m² und ergibt sich wie folgt: ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 28 m² Nutzfläche im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über eine weitere Nutzfläche von ca. 43 m².

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