Attraktives, leerstehendes 3-4 Parteienhaus mit Balkonen und Ausbaupotenzial in guter Lage am Rhein
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Düsseldorf-Benrath! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in bester Lage. Renovierungsbedürftig, doch voller Potenzial, wartet dieses Haus darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m² auf einem Grundstück von etwa 133 m² bietet dieses Haus Platz für die verschiedensten Wohnträume. Insgesamt verteilt auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet.
Die solide Massivbauweise kombiniert mit traditionellen Elementen wie Holzdecken und einem Holztreppenhaus verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Erneuerte Fenster und ein 2013 renovierter Keller mit thermischer Isolierung zeugen von einem bewussten Umgang mit der Bausubstanz. Ein erneuertes Satteldach inklusiver Dämmung und die effiziente Gas-Zentralheizung sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnungsaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Optional kann ein direkter Gartenzugang geschaffen werden. - In den oberen Etagen befinden sich identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad, die über einen kleinen Balkon verfügen. - Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Dreizimmerwohnung, für die noch eine nachträgliche Genehmigung erforderlich ist. Außerdem gibt es Ausbaureserven im Spitzboden, die Ihrem Ausbauprojekt keine Grenzen setzen.
Ein zusätzlicher Vorteil: Jede Wohnung ist mit einem separaten Waschplatz auf der jeweiligen Zwischenetage im Treppenhaus ausgestattet.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnkonzept in einem Haus, das Geschichte und Zukunft gleichermaßen in sich vereint.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: ab sofort
133 m² Grundstück
Keller
Balkon
Ausstattung & Bauweise
Erneuerte Fenster
Erneuertes Satteldach inklusive Dämmung
Gas-Zentralheizung
Solide Massivbauweise
Holzdecken sowie Holztreppenhaus
Im Jahr 2013 wurde der Keller verputzt und der Fußboden thermisch isoliert
Wohnungsaufteilung
Erdgeschosswohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Optional besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.
Wohnung 1. Etage 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit kleinem Balkon
Wohnung 2. Etage 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit kleinem Balkon
Dachgeschosswohnung (nach-genehmigungspflichtig) 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Zusätzlich Ausbaureserven im Spitzboden vorhanden
Weitere Besonderheiten
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Waschplatz auf der jeweiligen Zwischenetage im Treppenhaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
3.541,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benrath, Düsseldorf / Benrath (40597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Benrath, einem der begehrtesten Wohngebiete der lebendigen Stadt Düsseldorf. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Straßenbahn- und Bushaltestelle, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Diese bieten schnelle und bequeme Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in umliegende Stadtteile.
Benrath selbst ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein und trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.
Darüber hinaus bietet Benrath kulturelle und historische Highlights wie das berühmte Schloss Benrath, das eine beliebte Attraktion für Bewohner und Besucher gleichermaßen darstellt. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht Benrath zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3
