Top gepflegtes Reihenmittelhaus: In zentraler und ruhiger Lage von Moers
Objektnr: 1069944
Als ideale Wahl präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in beschaulicher und sicherer Lage einer ruhigen Nebenstraße in Moers. Dieses Haus wurde stets pfleglich behandelt und überzeugt heute durch seinen einladenden und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie eignet. Das Dachgeschoss mit ca. 22 m² wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag und ist bereits im Angebot enthalten.
Neben dem großzügigen Sonnenbalkon steht ein ca. 145 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten ist überschaubar angelegt und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstellfläche die das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie abrundet.
Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Garten mit einer Gartenhütte, dieser kann zum Selbstkostenpreis genutzt werden. Er verfügt über eine Grundwasserpumpe und kann frei gestaltet werden. Ein Ankauf des zusätzlichen Gartens ist jedoch nicht möglich.
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße mit Tempo 30, eine solide Bausubstanz und eine funktionale Ausstattung - eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und langfristigem Wert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
145 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
+ Beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in zentraler Umgebung von Moers + Entspannung im Freien: Der Garten und der Sonnenbalkon bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Ausreichend Staufläche im Keller und ausgebautem Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
374.394 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
29.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (0,02%)
69 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülsdonk, Moers (47441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Moers mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
