Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

4.934 €/m²

6 Zimmer  •  139,9 m²  •  970 m² Grundstück

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Aschaffenburger Straße 7, Lichtenrade, Berlin (12309)

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Projekt im Bayerischen-Viertel Lichtenrade: 970 m² Grund mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus

In bester Lichtenrader Lage bietet dieses Objekt eine starke Basis für eine umfassende Modernisierung oder Projektentwicklung. Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig, überzeugt aber durch ein überdurchschnittliches Raumangebot.

Neubau-Option: Auf dem hinteren Grundstücksteil ist zusätzlich gemäß GRZ 0,2 und GFZ 0,4 die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Keller realisierbar. Eine Bauvoranfrage ist bereits in Aufrag gegeben.

Die harten Fakten:

Grundstück: 970 m², aktuell teilbar in 520 m² und 450 m² (Hammergrundstück).
Fläche: Bestandshaus 215 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf das Haupthaus und eine 70 m² Einliegerwohnung (3 Zimmer, Balkon). Zusätzlicher Neubau mit 150m² Wohnfläche plus Keller möglich!
Raumhöhe: Großzügiges Volumen durch 2,76 m im EG, 2,48 m im OG und 2,23 m im Keller.
Ausstattung: Wintergarten mit Terrasse, zwei tagesbelichtete Bäder, Garage (ca. 20 m²).
Zustand: Sanierung erforderlich. Ideal für Käufer, die Technik und Design von Grund auf neu gestalten oder das Grundstück durch Teilung optimal nutzen wollen.

Fazit: Erstklassige Lage, viel Fläche, volle Gestaltungsfreiheit nach Kernsanierung.

Sonstiges Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Auftrag gegeben, liegt zur Besichtigung vor!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 - 876 73 69
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg Stichworte Nutzfläche: 75,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 001, Flurstück: 1908, Gemarkung: Berlin-Lichtenrade, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 18.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung