Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
569000 €569.000 €
1.612 €/m²
14 Zimmer • 353 m² • 1.010 m² Grundstück
! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Uetersen !
Im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses wurde 1999 ein beheizter Wintergarten mit ca. 73 m² als Ausstellungsfläche genehmigt und an das Haupthaus angebaut. Dadurch erweitert sich die Gesamtfläche im Erdgeschoss auf ca. 218 m². Vor dem Haus stehen 6 Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Die vollständig verglaste Ausstellungsfläche beherbergt den Geschäftseingang. Ergänzend befinden sich im angrenzenden Erdgeschoss weitere Ausstellungs- und Büroräume mit ca. 56 m², verteilt auf 3 Räume. Weitere ca. 89 m² werden derzeit privat genutzt. Die Gewerbeeinheit wird frei übergeben und bietet aufgrund der großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch ein Rückbau zum reinen Wohnhaus ist möglich.
Durch den Einbau von Stahlträgern entstand ein offener Ausstellungsraum, der 1999 um weitere ca. 74 m² erweitert wurde. Insgesamt stehen ca. 129 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Zusammen mit den privat genutzten Flächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 218 m².
Im Flur des Haupthauses befinden sich Werkstatt und Nähbereich sowie die Holztreppe ins Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche. Werkstatt und Nähstube liegen im hinteren Bereich und verfügen über Anschlüsse für eine Küchenzeile.
Das Esszimmer (ca. 19 m²) ist hell gestaltet und geht offen in das Wohnzimmer mit Kaminofen über. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Ein Nebengebäude schirmt zusätzlich ab. Gartenteich, Backhaus und Sauna sind vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Zwei Räume im Spitzboden erweitern die Nutzfläche um ca. 20 m². Die Küche bietet trotz Dachschrägen Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und ein Fenster.
Merkmale
Dachgeschoss
1.010 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Veranda
Garage
Kabelanschluss
Angrenzend an das Badezimmer gelangen Sie über den Treppenflur in das erste Wohnzimmer im Obergeschoss. Ein Kaminofen sorgt bei Bedarf für Wärme, zwei Fenster zur Straßenseite für gute Belichtung. Über einen breiten Durchgang erreichen Sie das Esszimmer mit Fenstern zur Straße und nach Osten.
Am Ende des Flures befindet sich das Kaminzimmer mit ehemals offenem Kamin, der durch eine Kaminkassette den aktuellen Bestimmungen entspricht. Zwei Fenster sorgen für Licht, eine gerade Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Vom Kaminzimmer gelangen Sie in einen Ankleideraum mit Giebelfenster und Einbauschrank.
Der Zugang zum Hauptschlafzimmer liegt ebenfalls am Flur. Ein Giebelfenster sorgt für Helligkeit. Der Vorraum bietet Platz für Möbel, das Schlafzimmer selbst ausreichend Fläche für ein Doppelbett und verfügt über ein großes Fenster.
Die drei ausgebauten Räume im Spitzboden werden derzeit überwiegend als Lager genutzt und sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wird durch ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 140 m² Grundfläche ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich die Ölzentralheizung für beide Gebäude, Abstellräume und ein Angestellten-WC. Ein stillgelegtes Schwimmbad kann mit geringem Aufwand reaktiviert werden.
Im Obergeschoss liegt eine separate 3-Zimmerwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche und eigenem Zugang.
Das Haupthaus und Nebengebäude wurden um 1910 errichtet und mehrfach erweitert. Aktuell umfasst das Haupthaus ca. 129 m² Gewerbefläche und ca. 219 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet ca. 137 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
1.611,90 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg, die unmittelbare Nähe zu Hamburg und die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege. Die KViP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) ist Partner im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen Verkehrsgebiet tariflich weit in die Umlandkreise der Hansestadt hineinragt und z.B. das gesamte Gebiet des Kreises Pinneberg abdeckt.
Der Name Uetersen ist aus der Bezeichnung ueterst end entstanden, was soviel wie am äussersten Ende bedeutet. (Der Name bezieht sich darauf, dass der Ort am Ende der Geest direkt am Übergang zur Haseldorfer Marsch liegt.) Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in unmittelbarer Nähe zur Uetersener Fußgängerzone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Durch die zentrale Lage sind Wege zu Schulen und Kindergärten auch ohne öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
! Wohn- und Geschäftshaus in Uetersen ! Insgesamt finden Sie hier eine sehr gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Uetersen vor. Mit insgesamt ca. 620 m² Wohn-/Nutzfläche sind für die weitere Nutzung viele Möglichkeiten gegeben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren. Daten im Überblick: Baujahr: ca. 1910 Grundstück in Zentrumslage: ca. 1010 m² Wohnflächen: ca. 353 m² Ladenfläche: ca. 129 m² Nutzflächen: ca. 146 m² Teilkeller: ca. 15 m² Gesamtfläche: ca. 643 m² Carport & Stellplätze: 1 Carport, 6 Stellplätze Nebengebäude: Außensauna und Backhaus Fenster Haupthaus: Überwiegend neuwertige Kunststofffenster Fenster Nebengebäude: Kunststofffenster Heizung: Ölzentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 319,3 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich. Kaufpreis: EUR 569.000,- Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Geschäftsbedingungen: Es gelten die beigefügten Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
