Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

329000 €329.000 €

3.576 €/m²

5 Zimmer  •  92 m²

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Kempten (87435)

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Willkommen in Kemptens höchster Wohnung. Im 13. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Erstbezug nach Kernsanierung mit freiem Blick über die Dächer der Stadt bis zu den Allgäuer Alpen. Durch die exponierte Lage im obersten Stockwerk fällt von allen Seiten Tageslicht in die Räume, morgens wie abends.

Die Wohnung wurde komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht, die gesamte Verrohrung erneuert, alle Wände und Decken frisch verarbeitet. Neuer Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und gibt jedem Raum eine warme, wohnliche Grundstimmung. Nichts wurde ausgelassen, hier zieht man ein und muss keinen Handschlag mehr tun.

Das Badezimmer wurde im skandinavischen Stil komplett neu gestaltet: Echtholz-Eiche-Waschtischunterschränke, klare Linien, helle Materialien. Ein das separates WC rundet das Bild ab. Zwischen Wohn- und Nutzbereich trennt eine Industrie-Schiebetür die Bereiche, ohne Licht oder Raumgefühl zu nehmen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit über einem Drittel der gesamten Wohnfläche entsteht hier ein Raum, in dem Kochen, Essen und Leben zusammenfließen. Durch die Ecklage und die Höhe wirkt der Bereich noch großzügiger, als die Quadratmeter es vermuten lassen. Drei weitere Zimmer bieten flexibel Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Zwei Balkone bieten Panoramablick auf Kempten und die Bergkette.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden. Für Besucher stehen kostenlose Parkplätze direkt an der Straße zur Verfügung.

Beheizt wird über Fernwärme. Das Hausgeld liegt bei 673 EUR monatlich. Davon sind rund 210 EUR verbrauchsabhängig (Heizung, Warm- und Kaltwasser), also abhängig davon, wie man lebt. Die vorherigen Besitzer hatten ein sehr überdurchschnittliches Heizverhalten. Diese Kosten werden 2027 wieder angepasst.

Die fixen Bewirtschaftungskosten liegen bei ca. 462 EUR. Durch die komplett neue Heizinfrastruktur in der Wohnung rechnen wir mit spürbar niedrigeren Verbrauchswerten als bei unsanierten Einheiten im Haus.

Der Energieausweis des Hauses ist aktuell noch auf die alte Ölheizung ausgestellt und wird auf Fernwärme aktualisiert. Die kWh belaufen sich aktuell auf ca. 120. (Nicht 142)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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