Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenkomfort
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 50 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Singles als auch für Paare ideale Voraussetzungen bieten.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das professionell von einem Hausmeisterservice betreut wird. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 465,00 Euro, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietete Immobilie mit praktischem Zuschnitt und angenehmem Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.061,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Aalener Stadtteil Unterrombach, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage mit urbanem Charakter und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein ausgewogenes, lebendiges Wohnumfeld.
Die Nähe zur Aalener Innenstadt ist ein großer Vorteil: Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig befinden sich auch im direkten Umfeld diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Unterrombach, Bottich (circa 130 Meter) Bahnhof | Aalen, Hauptbahnhof (circa 2,5 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 103, 3 Etagen
