Wunderschöne Doppelhaushälfte in bester Lage von Rellingen
Willkommen zu dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, die durch ihre Großzügigkeit, ihre durchdachte Architektur und ihren hohen Wohnkomfort überzeugt. Diese Immobilie vereint das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer gepflegten Doppelhaushälfte und bietet ein Zuhause, das Raum für verschiedenste Lebensmodelle schafft.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Helle, gut proportionierte Räume und eine klare Grundrissstruktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden im Alltag. Ein Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität.
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgen moderne Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine zeitgemäße Wärmepumpenheizung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet sowohl private Rückzugsorte als auch funktionale Flächen für Arbeiten, Gäste oder Hobbys.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenso praktisch angeordnet wie das Gäste-WC im Erdgeschoss. Ergänzend steht im Untergeschoss eine weitere Duschmöglichkeit zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, der einen privaten Ort der Entspannung im eigenen Zuhause schafft.
Der Außenbereich überzeugt mit einem abgeschirmten, liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach dem Kauf unmittelbar bezogen werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1983
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.605,37 €/m²
Provision für Käufer
2 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
938.145 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (2%)
16.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rellingen, einer äußerst gefragten Wohnlage im nordwestlichen Randbereich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün. Ruhige Straßen, eine angenehme Nachbarschaft sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem ausgeprägten Wohlfühlcharakter. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Rellingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten, Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets genießen möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Anbindung auf hohem Niveau vereint - ideal für alle, die langfristige Wohnqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 85,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
