Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
3.041 €/m²
3 Zimmer • 97 m² • 504 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten u. Garage in Xanten-Hochbruch

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Garage in Xanten-Hochbruch.
Das Haus wurde 1983 in Fertigbauweise durch die Firma ten Elsen GmbH & CO. KG aus Sonsbeck erbaut und 1987 durch einen Wintergarten erweitert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² (zzgl. ca. 7 m² Wintergarten) und die Grundstücksfläche 504 m².
Das Haus ist nicht unterkellert.
Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
504 m² Grundstück
Garage

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-Esszimmer, der Wintergarten (unbeheizt), die Küche, die Eingangsdiele, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein kleiner Wirtschaftsraum als Durchgang zur Garage.

Abweichend von den Baugenehmigungsunterlagen, erfolgte nachträglich ein Ausbau des Dachgeschosses. Dort befinden zwei weitere Räume. Die im Hausanschlussraum befindliche Bodentreppe wurde verschlossen. Der Zugang erfolgt über eine Raumspartreppe in der Diele. Die Räume dort sind nicht beheizt und dienen lediglich als Lagerfläche (keine Wohnfläche).

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Neben einem überdachten Freisitz befindet sich dort ein Holzschuppen für die Lagerung Ihrer Gartengeräte.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.041,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Xanten, Xanten / Hochbruch (46509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Xantener Stadtteil Hochbruch.
Hochbruch befindet sich ca. 2 km vom Stadtkern entfernt.
Die Nachbarbebauung ist geprägt von einer überwiegend 1,5- geschossigen Bebauung. Die Lage ist als ruhig und bevorzugt zu beurteilen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Ettwig Immobilien GbR Angelika Ettwig, Nina Ettwig und Karl-Wilhelm Ettwig

Essenberger Str. 2 H, 47441 Moers

6 Jahre Partnerschaft

Frau Nina EttwigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267W87SLAYN4

Referenznummer: HU968

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Einfamilienhaus zum Kauf295000 €295.000 €3.041 €/m²3 Zimmer • 97 m² • 504 m² GrundstückXanten, Xanten / Hochbruch (46509)AnrufenKontaktieren