+RESERVIERT+ Charmantes Haus mit Gartenoase - Courtagefrei für Käufer
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Dieses Haus bietet viel Platz, einen schönen Garten und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit rund 155 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die Freude daran haben, einem Haus neues Leben einzuhauchen.
Das ursprünglich vor dem Krieg errichtete Gebäude wurde nach 1945 neu aufgebaut und verbindet bis heute gewachsenen Charakter mit einer soliden Basis.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Badezimmer, Heizungs- und Abstellraum insgesamt vier Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Esszimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung und schaffen einen angenehm separierten Rückzugsbereich für die Familie.
Der ebene Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und macht das Grundstück zu einer grünen Oase. Zwei Garagen sowie ein kleiner Keller im Außenbereich ergänzen das Platzangebot.
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Fenster stammen etwa aus dem Jahr 2011 und die Ölheizung ebenfalls etwa 2015 eingebaut. Zudem verfügt das Haus über praktische Außenjalousien.
Dieses Haus ist keine Hochglanzimmobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Platz und viel Potenzial.
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Merkmale
Bezug: Ab sofort
1.467 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
1.725,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
290.780 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
22.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kastorf (23847)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herzlich Willkommen in Kastorf. Die charmante Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Umgeben von Wiesen und Feldern entsteht hier ein Wohnumfeld, das besonders Familien und Ruhesuchende anspricht.
Kastorf gehört zur Amtsgemeinde Berkenthin und verfügt über eine gewachsene Dorfstruktur mit aktivem Gemeinschaftsleben. Direkt im Ort befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten, eine Tankstelle sowie ein moderner Tante-Enso-Laden, der rund um die Uhr geöffnet ist und die Nahversorgung direkt vor Ort besonders komfortabel macht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zusätzliche Infrastruktur finden sich in den umliegenden Orten wie Sandesneben, Berkenthin oder Mölln und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Allgemeinen ist Kastorf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B208 sowie die A20 gelangen Sie schnell in die umliegenden Hansestädte. Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten, die Hamburger Stadtgrenze in rund 40 Minuten. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie je nach Verkehrslage etwa 50 Minuten, der Flughafen Lübeck ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der Ort ist an den HVV angebunden. Die Buslinie 8720 verbindet Kastorf regelmäßig mit Lübeck, Sandesneben und Trittau, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.
Die Immobilie selbst liegt an der Hauptstraße und damit zentral im Ort. Das Grundstück bietet dennoch viel Privatsphäre und einen schönen Gartenbereich. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 237 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Primärer Energieträger ist eine Wärmepumpe.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Stichworte
Nutzfläche: 90,90 m², Anzahl Terrassen: 1
