Einfamilienhaus zum Kauf

1049000 €1.049.000 €

4.932 €/m²

6 Zimmer  •  212,7 m²  •  749 m² Grundstück

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Estenfeld (97230)

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Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212,71 m² (Hauptwohnfläche ohne Terrassen = 183 qm) auf einem ca. 749 m² großen Grundstück.
Die Terrassenfläche beträgt insgesamt ca. 29,74 m², wovon anteilig ca. 14,87 m² in die Wohnflächenberechnung von ca. 212,71 m² gemäß Bauakte einfließen.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern und viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage mit beeindruckendem Blick nach Norden und Süden schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox für E-Mobilität, einen zusätzlichen Carport sowie einen weitläufigen Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen auf der Nord- und Südseite.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, der einen angenehmen Eingangsbereich samt Garderobe schafft. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Technikraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten bieten.

Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem Design-Kamin, überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu beiden Terrassen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Speisekammer fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale des Hauses.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage / Solar-Anlage.
Bereits vorhandene Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Ein elektrisches Windsegel ergänzt den Außenbereich und schafft auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität auf der Terrasse.
Das harmonische Gesamtbild wird durch den großzügigen Garten, ausgestattet mit Zisterne, abgerundet.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen