Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €

1.929 €/m²

3 Zimmer  •  103,7 m²  •  1. Geschoss

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Stadtfeld Ost, Magdeburg / Stadtfeld Ost (39108)

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Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und Zukunftsperspektive zur Eigennutzung!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die heute investieren und sich morgen den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss - perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist - ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Übergangslösung für Eigennutzer, die perspektivisch eine Selbstnutzung planen. Gleichzeitig profitieren Sie bis dahin von laufenden Mieteinnahmen.

Die zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen macht diese Immobilie langfristig zu einem attraktiven Wohnstandort.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: 426,00 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Jahresnettokaltmiete: 7.140,00 €

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit - eine ideale Lösung für Eigennutzer mit Weitblick.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 3.00