Villa in Sellin // Mit repräsentativem Hinterhaus für Gewerbe (Praxis, Kanzlei etc.) // Strandnah
Inmitten des Seebads Sellin auf der Insel Rügen präsentiert sich eine beeindruckende Gründerzeitvilla, die historischen Charme und modernen Luxus in perfekter Harmonie vereint. Dieses Anwesen bietet nicht nur einen stilvollen Erst- oder Zweitwohnsitz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz mit angeschlossenem Gewerbe, für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Rückzugsort mit zusätzlichem Raumangebot im separaten Hinterhaus.
Die Hauptvilla erstreckt sich über großzügige 320 m² Wohnfläche und umfasst 12 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der vordere Bereich des Hauses dient als idealer privater Wohnraum: Die hohen Decken, die detailreich aufgearbeiteten historischen Elemente und die fünf Balkone sowie die elegante Loggia schaffen eine Atmosphäre von stilvoller Behaglichkeit.
Das separate Hinterhaus ergänzt die Villa auf besondere Weise und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für repräsentative Gewerbeflächen wie eine Praxis, Kanzlei oder ein Atelier. Mit einem großzügigen Empfangsbereich, Besprechungszimmern und einem eigenen Gartenbereich lässt sich Berufliches und Privates harmonisch verbinden. Alternativ kann das Hinterhaus auch als gemütlicher Wohnbereich für Großeltern oder erwachsene Kinder dienen - perfekt ausgestattet mit einer separaten Küche, einem großen Bad, einer integrierten Sauna und einem eigenen Garten. Auch private Gäste finden hier eine komfortable Unterkunft.
Die Villa selbst beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung: Edle Pinienholzböden, Designer-Tapeten und klassische Lichtschalter der Marke Berker by Rosenthal verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Die moderne Küche und die luxuriösen Bäder setzen Maßstäbe in Sachen Design.
Der Garten, geprägt von einer majestätischen Zierkastanie, verbindet die Hauptvilla und das Hinterhaus auf charmante Weise und bietet einen schönen Platz zum Pausieren.
Merkmale
1.336 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Diese historische Bädervilla in Strandnähe ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement, das sich Ihren Bedürfnissen perfekt anpasst.
// American Pine Parkettboden: Durchgehende Dielen verleihen dem Raum eine nahtlose und elegante Oberfläche, betonen die natürliche Maserung des American Pine und bieten durch die stabile Verlegung einen reduzierten Pflegeaufwand.
// Lichtschalter der Marke Berker by Rosenthal Serie 1930: Zeitloses Design, das klassisch elegante Akzente setzt.
// Original Fußleisten aus dem vergangenen Jahrhundert: Historisch aufbereitete Fußleisten, die den Charme vergangener Zeiten stilvoll bewahren.
// Natursteinplatte in der Küche und Küchengeräte der Marke Siemens: Hochwertige Materialien und moderne Technik vereinen sich für eine edle und funktionale Küche.
// Armaturen und Badewannen der Marke Bette: Luxus und Qualität für Ihre Wellness-Oase.
// Designertapeten in den Bädern: Exquisite Tapeten schaffen eine stilvolle und luxuriöse Atmosphäre.
// Historisch aufgearbeitete Fenster: Liebevoll restaurierte Fenster, die den Charme der Vergangenheit bewahren und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht werden.
// Kamininstallation: Für gemütliche Stunden und stilvolle Wärme.
ERDGESCHOSS: 4 großzügige Räume Badezimmer en Suite Küche mit angrenzender Vorratskammer Gäste-WC
OBERGESCHOSS: 5 elegante Räume Badezimmer en Suite Kleine zusätzliche Küchenstation
// 5 Balkone und 1 Loggia: Vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien // Separater Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Derzeit gibt es zwei Dauerwohneinheiten in Form der Villa und des Hinterhauses, die erhalten bleiben müssen. Alternativ bietet das Hinterhaus vielseitige Möglichkeiten als Gewerbefläche, beispielsweise für eine Praxis, Kanzlei oder ein Atelier. Wer diese Nutzung nicht wünscht, kann die Immobilie in insgesamt vier Einheiten aufteilen - zwei für Dauerwohnen (!) und zwei als Ferienwohnungen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.718,75 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) in Höhe von 2,38 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.313.522 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
123.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellin (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einer schönen, strandnahen und zentralen Wohngegend des Seebads Sellin. Dieser exklusive Ort auf Rügen begeistert anspruchsvolle Gäste mit seiner perfekten Mischung aus Eleganz, Ruhe und natürlicher Schönheit. Sellin, bekannt für seine stilvolle Bäderarchitektur, beeindruckt durch charmante Villen und die markante Seebrücke, die weit ins glasklare Wasser der Ostsee ragt.
Hier finden Sie nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von exquisiten Boutiquen und erstklassigen Restaurants bis hin zu Golfplätzen und luxuriösen Wellness-Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der kilometerlangen, feinsandigen Strände oder durch die idyllischen Wälder ein, die den Ort umgeben.
Sellins zentrale Lage auf Rügen, in unmittelbarer Nähe zu renommierten Orten wie Binz und Göhren, kombiniert mit dem einzigartigen Charme des Ortes, macht ihn besonders attraktiv für anspruchsvolle Gäste. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den luxuriösen Lebensstil genießen, der Natur und Kultur auf höchstem Niveau vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 19.70, Distanz zur Autobahn: 74.00, Distanz vom Zentrum: 0.12
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
