Ruhig und privat - Schöne Eigentumswohnung in einem Zwei-Familienhaus mit eigenem Eingang
Diese tolle Eigentumswohnung besticht durch viele Besonderheiten, wie der eigene Eingang, welcher direkt das Gefühl von einem Einfamilienhaus weckt. Durch die eigene Haustür gelangen Sie über eine Holztreppe nach oben in den Flur. Neben einem modernen und schlichten Badezimmer mit Tageslicht, befindet sich die Küche und das großzügige Schlafzimmer. Hinter einer weiteren Tür im Schlafzimmer befindet sich der Treppenaufgang zum großen Dachboden, welcher derzeit als zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeit genutzt wird. Die Wohnung bietet genügend Platz um z.B. ein zeitgemäßes Home Office einzurichten. Auf der linken Seite der Wohnung eröffnet sich der hell gestaltete Wohn- und Essbereich mit dem angrenzenden komplett verglasten Wintergarten. Hier sorgt der Kaminofen in den Wintermonaten für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. In den Sommermonaten kann der Wintergarten durch eine elektrische Beschattung gekühlt werden, hier sollten Sie eine überschaubare aber nötige Renovierung bzw. Erneuerung des Systems einplanen. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein eigener Gartenbereich mit Grünfläche. Hier wurde ein Schuppen erbaut, welcher derzeit als Stellfläche für die Mülltonnen dient. Auch die Garage wurde aufgeteilt und ist anteilig der Wohnung zugeordnet. Erreichbar über eine Außentreppe ist der Keller, welcher zusätzlich nochmal Stauraum und flexible Einsatzmöglichkeiten mitbringt, denn hier wurde in der Vergangenheit ein weiteres Badezimmer realisiert. Nicht modern aber funktionsfähig stehen neben der Waschmaschine eine weitere Dusche und ein WC zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt eine eigene Gas-Zentralheizung. Dadurch das nur zwei Parteien im Haus ansässig sind und die Wohnungen sehr separiert voneinander sind, wurden nötige Renovierungen in der Vergangenheit auf kurzem Kommunikationsweg besprochen und abgerechnet. Daher liegen keine Protokolle oder Hausgeldabrechnungen vor.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.524,39 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stallberg, Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine ruhige Lage am Waldrand und trotzdem zentral - in der Straße Am Pfahlweiher, welche eine verkehrsberuhigte Sackgasse ist, vereint sich beides ideal. Fußläufig können Dinge des täglichen Bedarfs erledigt werden - Eine Apotheke, ein großer und moderner Rewe Markt, ein Tierbedarfsgeschäft, Bäckereien und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Erholende Spaziergänge oder z.B. Fahrradtouren durch den Wald können direkt vor der Haustür starten. Die Siegburger Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder je nach Präferenz mit dem Auto. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich in der belebten Innenstadt und auf dem Markplatz. Der Standort bietet die besten Voraussetzungen für ein ausgewogenes und hochwertiges Lebensumfeld. Die gastronomische Vielfalt, Cafés, Boutiquen, unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Service- und Kulturangebote zeichnen den Standort Siegburg aus. Durch die zentrale Lage bietet der Standort nicht nur kurze Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß - auch mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV lassen sich umliegende Ziele und Nachbarstädte schnell erreichen. Auch die ICE Strecken ab Siegburg verbinden die wichtigen Zentren Deutschlands.
