Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.839 €/m²

5 Zimmer  •  105,3 m²

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Büsum (25761)

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Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie an der beliebten Familienlagune "Perlebucht". Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 105 Quadratmetern modernen und gehobenen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und eine exzellente Lage legen.
Mit bis zu sechs Schlafmöglichkeiten und einem traumhaften Blick auf die Nordsee bietet dieses Zuhause das perfekte Ambiente für erholsame Tage in maritimer Umgebung. Gleichzeitig stellt es durch die außergewöhnliche Lage und Ausstattung eine äußerst attraktive Investition in einer touristisch stark nachgefragten Region dar.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Essbereich und einer schönen Holztreppe, die ins
Dachgeschoss führt. Auf der Eingangsebene finden Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet sind. Die Küche mit kleinem Esstisch lädt zu einem
gemütlichen Start in den Tag ein. Zudem finden Sie hier eines der beiden Duschbäder.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke. Der Südbalkon bietet einen beeindruckenden Blick auf die Nordsee und wird so zu einem echten Highlight. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören zwei gekennzeichnete Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Fahrradunterstand für Feriengäste sowie ein separater Schuppen, der anteilig den Eigentümern vorbehalten ist, stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Jahr 2019 wurde im Haus eine moderne Gas Brennwerttherme als zentrale Heiz- und Warmwasserquelle installiert.

Die Immobilie ist nur wenige Schritte vom Deich und der Familienlagune "Perlebucht" entfernt und macht dadurch die Wohnung besonders attraktiv für Feriengäste. Alle Kosten wie Wasser, Strom, Heizung, Erbpacht, Internet, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind bereits im monatlichen
Hausgeld enthalten, das derzeit 758 Euro beträgt. Davon entfallen 190 Euro auf die
Instandhaltungsrücklage und sichern die langfristige Planung der Eigentümergemeinschaft. Der
Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2062.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt eine sehr gute Auslastung.
Damit ist sie nicht nur ein maritimer Rückzugsort für die eigenen Auszeiten, sondern auch eine
äußerst rentable Kapitalanlage im Nordseeheilbad Büsum.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr.
Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag
mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 153.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 1.66