Hochwertiges Immobilieninvestment mit zwei Häusern
Attraktives Renditeobjekt mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, großzügigen Wohnflächen sowie umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
Das Vorderhaus befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand. Das bestehende Mietverhältnis kann fortgeführt werden und bietet somit eine sofortige und planbare Einnahmequelle.
Hinterhaus - hohes Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial - ca. 220 m² Wohnfläche - 9 Zimmer - 3 Badezimmer - 2 Gäste-WCs - Offene Küche (Übernahme möglich)
Das großzügige Hinterhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit. Ob klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Hinweis zu den Exposé-Bildern Die gezeigten Innenaufnahmen stammen ausschließlich aus dem Hinterhaus. Zur besseren Darstellung der Raumaufteilung und des Nutzungspotenzials wurden die Bilder mithilfe moderner KI-Technologie digital bearbeitet und virtuell leergeräumt (virtuelles Homestaging). Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Angebots sind und lediglich der besseren Visualisierung dienen. Bauliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen.
Weitere Hinweise Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich ausdrücklich nicht um ein Erbpachtgrundstück. Das Grundstück wird im Volleigentum veräußert. Darüber hinaus steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz, sodass keine denkmalrechtlichen Auflagen oder Einschränkungen bestehen.
Merkmale
300 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
In beiden Häusern wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen: - Gas-Heizungsanlage Vorderhaus (Baujahr 2001) - Gas-Heizungsanlage Hinterhaus (Baujahr 2021) - Solaranlage mit 21 Modulen - Groß dimensionierter Energiespeicher - Erneuerte Stromleitungen - Neuer Sicherungskasten - Beide Dächer neu eingedeckt - Ausgebauter und neu gedämmter Dachboden
Zusätzlich im Hinterhaus: - Klimaanlage im Dachgeschoss - Neues Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und steigern nachhaltig die Attraktivität der Immobilie für Mieter.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
1.364,56 €/m²
Provision für Käufer
1,85% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
594.787 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
55.787 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (1,85%)
9.972 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unna (59423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld von Unna mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung. Rund um den Standort finden Sie eine dichte Infrastruktur, die vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand möglich macht.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein REWE ist in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und das Hellweg Center. Auch der tägliche Kaffee oder frische Brötchen sind schnell organisiert, zum Beispiel bei Backwerk oder Kamps. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm oder Müller.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls komfortabel: Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Hansa Apotheke. Für weiterführende Versorgung ist das Christliche Klinikum Unna am Standort Mitte in der Nähe erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag wie beim Pendeln. Eine Bushaltestelle wie Rathaus liegt nur ca. 250 m entfernt, der Bahnhof Unna ist in etwa ca. 400 m erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, die Auffahrt zur A 44 liegt in etwa ca. 1,7 km Entfernung.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Stadtgarten bietet eine grüne Auszeit in der Nähe, und wer aktiv bleiben möchte, findet Fitnessangebote wie FitX im Umfeld. Für Abende außer Haus stehen Restaurants wie Oller Kotten sowie Cafés wie Honey in der Nähe zur Auswahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: hasan.yeniceli@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, hasan.yeniceli@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ostenallee 12, 59063 Hamm.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
