Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnlage von Rheine
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel im nördlichen Bereich von Rheine. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und guter Nahversorgung aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus ist das Quartier gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen sind schnell erreichbar. Für Familien oder potenzielle Mieter besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und weiteren sozialen Einrichtungen. Spazierwege und kleinere Parks in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über einen separaten Küchenbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Im Jahr ca. 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert, was zu einer erhöhten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Im Jahr ca. 2025 wurden alle Bodenbeläge vollständig erneuert und verleihen der Wohnung ein frisches, modernes Ambiente. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.200,00 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
2.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.829 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
11.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schotthock, Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich von Rheine. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, die durch Grünflächen, kleinere Parkbereiche und kurze Wege des täglichen Bedarfs ergänzt wird. In fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte zur Verfügung, was eine komfortable Versorgung gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Bushaltestellen mit direkten Verbindungen in die Innenstadt, zu umliegenden Wohnquartieren und zum Bahnhof sind schnell erreichbar. Schulen verschiedener Stufen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was das Quartier für unterschiedliche Nutzergruppen - Singles, Paare oder Mieter jeder Altersstruktur - attraktiv macht. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe aus. Spazierwege, kleinere Grünzüge sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen ist günstig: Mehrere Ausfallstraßen ermöglichen schnelle Wege Richtung Innenstadt, zu Gewerbegebieten oder in das Umland. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie der Anbindung an die Bundesstraßen B70 und B481.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
