Lichtdurchfluteter Wohntraum mit 4-Zimmer-Option in parkähnlicher Umgebung in Oberschleißheim
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf einfach und flexibel anpassen und bietet damit die Option zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers - ideal für Familien oder Homeoffice.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Loggia bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gleichzeitig auch das Highlight durch den schönen Erker. Dank der Ausrichtung nach Westen, Süden und Osten genießen Sie hier helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf. Die Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht die ruhige, parkähnliche Lage der Nachbarschaft.
Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Ahornparkett sorgt für eine warme, gepflegte Optik. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Die Einbauküche in zeitloser, hellbrauner Holzoptik mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten und Süden ausgerichtet und bieten genug Stellfläche für Ihre Möbel. Das taghelle Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Sanitärinstallationen wurden bereits teilweise erneuert, was den gepflegten Zustand zusätzlich unterstreicht.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Tageslicht, welches praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit komfortabler Durchfahrtshöhe (VW-Bus geeignet) sowie die gepflegte, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand in parkähnlicher Umgebung runden das Angebot ab. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Fassade und Balkonen wurden kürzlich durchgeführt und tragen zur nachhaltigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Merkmale
Bezug: ab sofort bezugsfrei
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
7.403,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
742 €742 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
749.766 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
54.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschleißheim (85764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand von Oberschleißheim in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Oberschleißheim selbst liegt im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen München (ca. 20-25 Minuten). Mit dem Auto besteht über die B13 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99 eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort sichergestellt.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen bzw. eine Mittelschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbar-Ort Unterschleißheim und sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze.
Die Nähe zur Regattastrecke Oberschleißheim, zur Schlossanlage Schleißheim sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit ruhigem Charakter und solidem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
