Barrierefrei, plus Terrasse und Garten! Großzügige 2-Zi-Wohnung in Karlsfeld-West nahe München
Die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mit Baujahr 2023 noch recht jungen gepflegten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Architektur, die diese Immobilie aus dem Pool der modernen Einheitsarchitektur heraushebt. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, offener Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen sorgt für reichlich Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Süd- und Ostterrasse - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer hat eine exklusive Sanitärausstattung (z.B. große Walk-in-Dusche), in der nebenan liegenden Kammer/Hauswirtschaftsraum haben Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage das Angebot abrundet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, und hat extra breite Innentüren! Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Charme und einem offenen Schnitt, der ein angenehmes Wohnen garantiert. Sie eignet sich dank der Barrierefreiheit und des eigenen Gartens ausgezeichnet sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger in eine wertstabile Immobilie. Frei wird die Wohnung zum 01.03.2026.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
7.826,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
582.552 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
42.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Karlsfeld, einer rund 20.000 Einwohner starken Großgemeinde, unweit der Stadtgrenze zu München. Die Lage zeichnet sich durch eine entspannte Wohnatmosphäre mit überwiegend gewachsener Bebauung und gepflegtem Umfeld aus. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof München-Karlsfeld ist fußläufig in rund 15 Minuten bequem zu erreichen und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Dachau. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ergänzen die Anbindung optimal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Umkreis angesiedelt und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Der nahegelegene Ortskern von Karlsfeld bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 540.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche, plus EUR 25.000,- für den TG-Stellplatz, zusammen also EUR 565.000,-. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
