Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €
2.663 €/m²
5 Zimmer • 165,2 m² • 485 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in zentrumsnaher Lage von Oldenburg - Bürgerfelde

Willkommen in einem besonderen Zuhause, das historischen Charme, moderne Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1888 erbaut, erhielt 1986 einen Anbau und wurde 2016 umfassend saniert. Heute präsentiert es sich mit einer Wohnfläche von ca. 139,51 m² und Anliegerwohnung mit ca. 24,72 m² in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand.

Das Haupthaus bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei moderne Badezimmer sowie drei große Schlafzimmer - ideal für Familien, für viel Platz im Alltag oder als Rückzugsräume zum Wohlfühlen.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine praktische Anliegerwohnung mit ca. 24,72 m², bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad. Perfekt geeignet für Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung.

Das ca. 485 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Stellplätze direkt vor dem Haus.
Der gute Energiekennwert der Klasse D sorgt zudem für wirtschaftliches Wohnen.

Ein modernisiertes, charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Anliegerwohnung, vielseitig nutzbar, attraktiv gelegen und sofort einladend. Ein Objekt, das man gesehen haben möchte.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Merkmale

485 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1888
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.662,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

486.508 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

46.508 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bürgerfelde, Oldenburg (26121)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Oldenburg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und Flexibilität im Alltag bietet. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, was durch einen hohen Nahversorgungsindex bestätigt wird.

Familien profitieren von der hohen Kinderfreundlichkeit der Umgebung, die durch eine Vielzahl an Spielplätzen und Bildungseinrichtungen unterstrichen wird. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da das Angebot an Sporteinrichtungen überdurchschnittlich gut ist.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob Kultur, Gesundheitseinrichtungen oder abendliche Unterhaltung - alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Gegend ist zudem bekannt für ihre gute individuelle Mobilität, was die Nutzung von Fahrrädern oder Autos erleichtert.

Die demografischen Daten zeigen eine ausgewogene Altersstruktur, was die Gegend für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv macht. Die Mietpreise sind moderat, was die Gegend auch für Mieter interessant macht. Die Eigentümerquote ist relativ niedrig, was auf eine dynamische Mietergemeinschaft hinweist.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für junge Paare, Familien als auch für ältere Menschen geeignet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

Herr Viktor ZitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2623ISFV37QQ

Referenznummer: FALC-MaBo-78472

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