Bezaubernde Maisonette-Wohnung mit Galerie & Balkon in gepflegter Wohnlage
Bezaubernde Maisonette-Wohnung mit Galerie - gepflegt, wertstabil und mit Zukunft
Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, den sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung selbst wurde 1992 ausgebaut und seither laufend gepflegt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der offenen Galerie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.
Neben dem ruhigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Tageslichtbad sowie eine funktional integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt neben dem Hauseingang, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Damit bietet sie nicht nur ein attraktives Zuhause mit Perspektive, sondern auch eine solide und wertstabile Kapitalanlage.
Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim - diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung, den sehr guten Zustand und ihre nachhaltige Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Ausstattung - Highlights im Überblick:
* ca. 85 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Wohnung * 2. Obergeschoss * Balkon * Stellplatz inklusive * Einbauküche * Sehr guter, gepflegter Zustand * Langfristig und sehr gut vermietet * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Baujahr Haus 1960 * Baujahr Wohnung 1992 * Hausgeld ca. 180 € monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.882,35 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
1% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
260.925 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
15.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (1%)
2.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Kaufbeuren. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kaufbeurer Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Anbindungen Richtung Kempten, Memmingen und Augsburg.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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