36 Zimmer • 760 m² • 2.400 m² Grundstück • teilbar ab 760 m²
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €850.000 €
1.118 €/m²
36 Zimmer • 760 m² • 2.400 m² Grundstück • teilbar ab 760 m²
Solides Mehrfamilienhaus - Mietertrag mit Perspektive - Speckgürtel Rostock
Das Investment . Bewährte, grüne Wohnlage in der Gemeinde Sanitz (Speckgürtel Rostock) . Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen . Wohnungsgrößen ca. 52 m² bis ca. 79 m² . Gesamtwohnfläche ca. 766 m² . Aufteilung: 3 × 2-Zimmer, 6 x 3-Zimmer und 3 × 4-Zimmer, alle Bäder mit Fenster
Mietertrag und Mietniveau . Jährlicher Kaltmietwert ca. 52.710,00 EUR bei Vollvermietung . Vermietung zwischen 5,00 EUR/m² und 7,50 EUR/m² . Durchschnitt: 5,73 EUR/m² Zwei Wohnungen werden aktuell freigehalten, um dem potenziellen Investor unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten zu geben.
Bewertung / Substanz . Sachwert ca. 1.110 EUR/m² Wohnfläche
Das Gebäude . Errichtet ca. 1980 in massiver Bauweise . Voll unterkellert (Hochkeller) . massive Geschossdecken und -treppen . Drei Vollgeschosse
Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den Wohnungen besteht - je nach Ausstattungsstand - Modernisierungsbedarf und damit Ertragspotenzial bei Neuvermietung.
Für den konservativ agierenden Anleger ein wertstabiles Wohninvestment mit Modernisierungs- und Ertragspotenzial.
Merkmale
2.400 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.118,42 €/m²
Provision für Käufer
Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % des Gesamtkaufpreises inkl. Ust. zu zahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises/der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.713,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
948.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
98.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Lüsewitz, Sanitz (18190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sanitz, amtsfreie Gemeinde, Grundzentrum im Landkreis Rostock, ca. 15 km östlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock gelegen, ca. 6.600 Einwohner; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Grundschule, Regionalschule, Gymnasium; Regionalbahnanschluss, B 110 Anbindung, Autobahnanschluss A 20; Bundeswehr Standort Flugabwehrraketengruppe 21 ;
Grundstück im nördlichen Bereich im OT Groß Lüsewitz gelegen, in der Nachbarschaft Einfamilien- und mehrgeschossige Wohnhäuser, Bundes-Forschungszentrum, Kleingartenanlage und Groß Lüsewitzer See mit Badestelle.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung: Wir raten wir zu einer bankenunabhängigen, professionellen Finanzierungsberatung - bevor eine Bank oder Sparkasse direkt angefragt wird. Holen Sie unbedingt vorab Auskünfte zur Finanzierungsbereitschaft mehrerer Kreditinstitute für diese konkrete Immobilie und aktuelle Finanzierungskonditionen ein. Wir empfehlen hierzu ein vertrauliches Gespräch mit einem auf Immobilienfinanzierungen spezialisierten Berater. Bei der Auswahl eines geeigneten Beraters können wir Ihnen Unterstützung anbieten. Reden wir darüber! 0381 / 24 28 20
