Diese attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilt sich ein einladender Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist witterungsunabhängig ganzjährig nutzbar. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls bequem in die separate Küche. Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Ein Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Ein Großteil der Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und mit pflegeleichten Fliesen versehen, was nicht nur optisch anspricht, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Sämtliche Fenster wurden erst im Jahr 2022 erneuert und verfügen über manuelle Rollläden. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass sie kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Dank der gefragten Lage ist eine zügige Vermietung problemlos realisierbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zugehörige Garage, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit solidem Gesamtzustand - eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Lage, Komfort und Flexibilität legen. Das Hausgeld beträgt derzeit 330.00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung. Davon Umlegbar sind ca. 250,00EUR als Nebenkosten auf einen potenziellen Mieter.
Merkmale
3. Geschoss
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.349,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobberich, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nettetaler Stadtteil Lobberich, eingebettet in eine ausgebaute Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Nähe zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Ebenso laden zahlreiche Wanderwege sowie die idyllischen Seen der Umgebung zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Lobberich überzeugt durch eine ausgezeichnete und gewachsene Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Baumärkte, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet.
Das Freizeit- und Kulturangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus bietet Lobberich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter ein Sportzentrum, ein Fitnessstudio, ein Theater sowie ein Museum. Mehrere Parks und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A61 (Richtung Venlo und Düsseldorf) sowie A40 (Richtung Duisburg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
