Repräsentative Gewerbeeinheit im Zentrum von Wörgl - 330?m² mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Repräsentative Gewerbeeinheit im Zentrum von Wörgl - 330?m² mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Adresse: Bahnhofstraße, 6300 Wörgl Fläche: ca. 330 m² Nutzfläche davon 92?m² Lagerfläche Verfügbar ab: sofort
Im Herzen von Wörgl - einem der dynamischsten Handelsstandorte Tirols - steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Neubaus zur Miete bereit. Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Lage in der stark frequentierten Bahnhofstraße und eignet sich ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.
Ob Verkaufsfläche, Showroom, Atelier, Praxis, Studio oder Büro - hier findet Ihre Geschäftsidee den perfekten Raum zur Entfaltung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Ca. 330?m² großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss
* 92?m² Lagerfläche - flexibel einsetzbar
* Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
* Multifunktional nutzbar: Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio u.v.m.
* Eigene Sanitäranlage und Abstellraum vorhanden
* Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
* Optimale Verkehrsanbindung: Nähe zu Bahnhof (375?m)
Profitieren Sie von einem der sichtbarsten Gewerbestandorte Wörgls mit hoher Fußgängerfrequenz und starkem Durchfahrtsverkehr. Die Kombination aus Lage, Flexibilität und Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung.
Interesse geweckt?
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettokaltmiete
11,36 €/m²
3.750 €
Betriebskosten
750 €
Provision für Mieter
16.200,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.750,00 EUR
Lage
Wörgl (6300)
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage an der Bahnhofstraße in Wörgl, einem der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt. Die Bahnhofstraße zählt zu den frequentiertesten Straßen in Wörgl und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine starke Kundenfrequenz - beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wörgl entfernt, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch Kundschaft optimal erreichbar macht - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden, zudem befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleister in direkter Umgebung. Diese gewachsene Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Gesundheitsberufe, Kosmetikstudios, Büros oder Schulungsräume.
Highlights der Lage: - Zentrale und bestens frequentierte Bahnhofstraße - Wenige Gehminuten zum Bahnhof Wörgl - Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) direkt erreichbar - Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft - Parkplätze in unmittelbarer Nähe - Etabliertes, gewerblich geprägtes Umfeld - Diese Lage bietet beste Rahmenbedingungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
