Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stuck nahe Schloßstraße
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Stuck in ruhiger Lage nahe Schloßstraße. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Bad.
Stilvolle Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Vorderhauses in gefragter Lage von Berlin-Friedenau Balkon, Stuck und neu aufgearbeiteter Dielenboden verbinden klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt.
Die ca. 78 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer sowie eine Wohnküche im ehemaligen Berliner Zimmer, die eine offene und moderne Raumgestaltung ermöglicht.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon.
Große Fensterflächen, klassische Raumhöhen, Stuckelemente und frisch aufgearbeitete Dielenböden unterstreichen den typischen Altbaucharakter.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist bereits vorbereitet, einschließlich einer bodengleich angelegten Dusche, und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit der Möglichkeit zur individuellen Finalisierung einzelner Bereiche.
Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, Balkon und der attraktiven Lage nahe der Schloßstraße macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Kabelanschluss
Balkon Stuckelemente frisch aufgearbeitete Dielenböden klassische Altbau-Raumhöhe große Fensterflächen Wohnküche im Berliner Zimmer Erstbezug nach Sanierung Badezimmer vorbereitet (inkl. bodengleicher Dusche) ruhige Wohnlage nahe Schloßstraße gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.769,23 €/m²
Hausgeld
481 €481 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin (12161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Holsteinische Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt.
Die Schloßstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Kinos.
Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Breslauer Platz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - U-Bahn, S-Bahn und Bus sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2001
