Mehrfamilienhaus zum Kauf
590000 €
2.682 €/m²
5 Zimmer • 220 m² • 912 m² Grundstück

Lichtenberg: Gepflegtes 2-Familienhaus, mit 2 Kaminöfen, 2x EBK, Wintergarten, Photovolt., Carport

Urgemütlich und mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail ist dieses Haus zu einer bezaubernden Wohlfühl-Oase hergerichtet worden. Zahlreiche charmante und besondere Ausstattungsmerkmale laden zum Entdecken und Verweilen ein.

Die hier gezeigten Fotos können einen Teil, jedoch nicht alle individuellen Highlights dieses wunderschönen Hauses zeigen. Fordern Sie gern weitere Fotos von uns an!

Hervorheben lassen sich der urgemütliche Wohn-Essbereich, mit geschmackvollen Fußbodenbelägen, einem wärmeschenkenden Kaminofen und den beiden nebeneinander errichteten Wintergärten, die in den Wohnbereich integriert sind und mit wundervollen Sonneneinstrahlungen verwöhnen. Ebenso bemerkenswert ist die extravagante Küche mit Essplatz und im Preis enthaltener Einbauküche.

Auch das Badezimmer im Obergeschoss gehört zu den Höhepunkten dieses Hauses, ausgestattet mit Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschtischen. Direkt daneben befinden sich beide Schlafzimmer, wovon sich das Größere nochmals in zwei Zimmer unterteilen ließe.

Sehr praktisch ist der Hauswirtschafts-/Vorratsraum im Erdgeschoss, der Ihnen das Treppensteigen erspart. Lagerflächen und Werkstattmöglichkeiten finden Sie im geräumigen Kellerraum (von außen begehbar) und in zwei Gartenhäusern. Im großen Carport ist reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten ist ein wahres Naturparadies, mit charaktervollen Bäumen und zwei kleinen Teichen. Hier können Sie die Seele genüsslich baumeln lassen.

Kostensparende Besonderheiten:
Photovoltaikanlage auf dem Dach = Geld mit der Stromeinspeisung verdienen
Zwei Kaminöfen = Gasverbrauch reduzieren
Regenwasserverrieselung über den Wasserschacht im Garten = Kanal-/Abwassergebühren sparen

Fortführung der Beschreibung unter "Ausstattung"...

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
912 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Veranda
2 Stellplätze: 2 Carports

Im 1995 errichteten Anbau befindet sich die zweite, derzeit vermietete Wohnung, mit ca. 75m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt der Wohn-Essbereich mit Kaminofen, offener Küche (Einbauküche inklusive) und Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Vor der Wohnung stehen ein Pkw-Abstellplatz und ein kleiner Schuppen zur Verfügung.
Bei Bedarf lassen sich beide Wohnungen miteinander verbinden.

Lassen Sie sich verzaubern und erspüren Sie dieses Wohn-Highlight bei einem Besuch! Ihr erster Schritt: Ihre schriftliche Anfrage an uns mit Ihren Kontaktdaten.

Ausstattung:
Haupthaus mit ca. 145m² Wohnfläche.
Seitlicher, separater Anbau (zweite Wohnung) mit ca. 75m² Wohnfläche.
Verklinkerte und gedämmte Außenfassade.
Gaszentralheizung aus 2019 und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018.
Fußbodenheizung im Wintergarten. Heizkörper in Küche, WC, Hauswirtschaft, Bad, Schlaf- und Gästezimmer sowie in der zweiten Wohnung im Anbau.
Je ein Kaminofen pro Wohnung.
Zweifach verglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollladen.
Wintergarten.
Je eine Einbauküche mit Elektrogeräten in beiden Wohnungen.
Zwei Tageslicht-Badezimmer. In der großen Wohneinheit zusätzliches Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Echtholzböden, Steinbelag, Fliesen und Laminat. Im Schlafzimmer der zweiten Wohnung liegt Teppichboden.
Sat-TV.
Terrasse und Balkon Richtung Süden.
Großer Carport und Außenstellplatz.
Zwei Gartenhäuser im Hauptgarten und ein kleiner Schuppen vor dem Anbau.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

2.681,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

657.850 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

67.850 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.350 €

Provision für Käufer (3%)

17.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg, Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höhenlage in Hennef-Lichtenberg. Im rund 3,5 bis 4 Kilometern entfernten Hennef-Uckerath finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte, Post, Einzelhandel, Metzgereien, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule.

Weiterführende Schulen sowie Bahnverbindungen nach Siegburg und Köln bzw. Eitorf und Au/Sieg befinden sich in der Stadt Hennef, die mit dem Auto in etwa 8 bis 10 Fahrminuten erreichbar ist.

Eine Bushaltestelle ist wenige Fußminuten entfernt. Bis zur Autobahn in Hennef sind es ca. 5 Kilometer.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 74kWh, Gas, Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr SteimelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JRPT9E2ALA

Referenznummer: GSA/2512/18

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf590000 €590.000 €2.682 €/m²5 Zimmer • 220 m² • 912 m² GrundstückLichtenberg, Hennef (53773)AnrufenKontaktieren