Exklusiver Bungalow mit Süd-West-Garten, Außenpool sowie Großgarage für 2-3 Pkw´s im Stadionviertel
Dieser freistehende Bungalow vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und moderne Technologie. Mit seiner traumhaften Süd-West-Lage und der anspruchsvollen Außenanlage bietet er ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Interessenten.
Im Jahr 2021 wurde dieser stilvolle Bungalow durch die Eigentümer umfassend renoviert. Alle Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Teile der Haustechnik wurden erneuert. Exklusivste Materialien und ein familienfreundlicher Grundriss mit 5 Schlafzimmer erwarten Sie hier.
Im Erdgeschoss sind größtenteils massive Eichendielen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt auf beiden Etagen für eine behagliche Wärme und der offene Naturstein-Kamin im Wohn- und Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage in dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (EG) sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Bartisch, ein Ankleidezimmer mit angefertigten Möbeln sowie ein Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien. Zwei der drei Bäder zeichnen sich durch hochwertige Glas-Fliesenkreationen des renommierten italienischen Herstellers SICIS im Design Vetrite aus.
Durch die im Untergeschoss befindlichen Tageslichträume entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Diese natürliche Beleuchtung ermöglicht eine vollwertige Nutzung der Räume. Die vorhandene Sauna in Kombination mit dem hochwertigen Duschbad bilden eine perfekte Einheit.
Zur Sicherheit und Überwachung verfügt die Immobilie über drei Videosprechanlagen sowie eine Alarmanlage mit Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, 16 Außenkameras und Fensterkontakte. Die Alarmanlage kann bequem über eine App gesteuert werden. Eine großzügige Großraumgarage bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge und verfügt über ein separates Gäste-WC sowie Zugang zum Garten. Eine neue Zaunanlage mit elektrischem Tor gewährleistet Privatsphäre.
Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Premium-Außenpool mit separater Wärmepumpe und elektrischer Rollabdeckung (steuerbar über App), der zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen einlädt. Im Gartenhaus befindet sich die Pooltechnik sowie weiterer Stauraum. Ein Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung sorgt für eine optimale Pflege der Pflanzen. Die Gartenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die separate Gärtnereinfahrt rundet das Bild ab.
Aufteilung
Erdgeschoss: - großer Eingangsbereich mit Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien - weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Naturstein-Kamin sowie Zugang über Schiebetüranlagen zum Wintergarten und Garten - offene Küche mit Kochinsel und integriertem Bartisch - Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite - Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad
Untergeschoss, größtenteils mit Tageslichtfenster: - Flur - Büro - großes Wohnzimmer - Gästezimmer mit Sauna und Duschbad en suite - Waschküche/Hausanschlussraum - Keller-/Lagerraum
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung.
1.165 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1999
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
9.917,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.689.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
289.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
156.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadionviertel, Neuss (41464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich vor den Toren Düsseldorfs im Neusser Stadionviertel. Hier leben Sie in familienfreundlicher Nachbarschaft und erreichen Ihr neues Zuhause über eine Spielstraße. In direkter Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.
Das Stadionviertel liegt rund 2 km südwestlich der Neusser Innenstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Die ISR International School on the Rhine ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Durch die Autobahn A 57 / A 52 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 20 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Pkw ebenfalls in ca. 20 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bushaltestelle "Alter Friedhof" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
In der Umgebung des Stadionviertels gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Hier können Bewohner ihre Freizeit beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen in der Natur genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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