Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
359000 €
2.476 €/m²
7 Zimmer • 145 m² • 600 m² Grundstück

Einfamilienhaus im Nationalpark Eifel

Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im Nationalpark Eifel - 53937 Schleiden-Olef

Sie suchen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause in naturnaher Lage? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Olef der Stadt Schleiden genau das Richtige für Sie sein!

Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 145?m²
Nutzfläche: ca. 60?m²
Grundstück: ca. 600?m², sowie ein weiteres Grundstück von ca. 95 m² (etwa 50 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt)
Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer)
Bauweise: massiv
Heizung: neue Zentralheizung (2023) mit 5 Jahren Garantie
Garage vorhanden
Verfügbarkeit: nach Absprache

Beschreibung:

Das gepflegte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage am Rand des Nationalparks Eifel und bietet viel Platz für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer
ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
eine einladende Diele
ein Gäste-WC
ein hochwertiges und helles, mit Marmor ausgestattetes Treppenhaus

Im Obergeschoss befinden sich:

ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
zwei große Kinderzimmer
ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
ein zusätzlicher Abstellraum

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen:

ein Heizungsraum mit moderner Zentralheizung (2023)
ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
weitere Abstellmöglichkeiten

Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst:
einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus
ein charmantes Holzgartenhaus
alten Baumbestand, darunter auch Obstbäume
eine Garage direkt am Haus

Besonderheiten:

sehr gute Bausubstanz
helle, großzügige Räume
naturnahe und familienfreundliche Lage
gute Infrastruktur in Schleiden und Umgebung
zum Objekt gehört noch eine ca. 95 m2 große Gartenparzelle (ggf. Bauland) die sich ca.50 m vom Objekt befindet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
600 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Garten
Garage, Außen-Stellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine sehr gute Bausubstanz - es bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Traumhaus zu gestalten. Oder wie wäre es, das Haus in zwei Wohnungen oder in ein B&B umzugestalten....

Im Innenbereich wurden Vinylböden sowie Fliesenböden verlegt. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Treppenhaus aus Marmor, das dem Haus einen eleganten und repräsentativen Charakter verleiht. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet; im Erdgeschoss sogar mit elektrischem Antrieb.

Ein großer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaser-Internetanschluss, der auch im ländlichen Raum schnelles und stabiles Arbeiten oder Streaming ermöglicht.

Zwar befindet sich das Gebäude insgesamt in einem guten Zustand, jedoch sind teilweise Renovierungsarbeiten einzuplanen. Dazu zählen insbesondere die Modernisierung der Sanitäranlagen sowie eine eventuelle Erneuerung der Fenster.

Durch diese Gestaltungsfreiheit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

2.475,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

389.515 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

30.515 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olef, Schleiden, Ortsteil Olef (53937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Olef, einem Teil der Stadt Schleiden, bekannt für seinen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und charmantem Dorfcharakter. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.

Die Stadt Schleiden (Hauptstadt des Nationalpark Eifel) sowie der nahe gelegene Luftkurort Gemünd sind jeweils in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte,vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants. Schleiden ist zudem eine ausgewiesene Schulstadt mit allen gängigen Schulformen. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls direkt in Schleiden.

In fußläufiger Nähe zum Haus befindet sich ein neu angelegter Spielplatz sowie ein Kindergarten, der über einen sicheren Fußweg für Kinder erreichbar ist - ideal für junge Familien.

Die Region liegt im Herzen des Nationalparks Eifel, der mit seinen ausgedehnten Wäldern, Seen und Höhenzügen ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturfreunde ist. Auch Wassersport (z.?B. Segeln, Seenlandschaft Rursee,Urftsee und Obersee)) ist in der Umgebung möglich. Schleiden und Gemünd sind zudem bequem über gut ausgebaute Fahrradwege erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kreisstadt Euskirchen, Aachen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Grenze zu Belgien liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Niederlande erreicht man in etwa 45 Minuten.

Fazit: Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und Anbindung nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 25YX9DTXSSK4

Referenznummer: 379101

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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei359000 €359.000 €2.476 €/m²7 Zimmer • 145 m² • 600 m² GrundstückOlef, Schleiden, Ortsteil Olef (53937)Kontaktieren