Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.245 €/m²

3 Zimmer  •  102 m²  •  5. Geschoss

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Homburg (66424)

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In attraktiver Wohnlage von Homburg präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 als interessantes Angebot für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, einem gut nutzbaren Grundriss, Loggia, Aufzug bis auf die Etage und einer Einzelgarage im Innenhof bietet die Wohnung zahlreiche Merkmale, die in dieser Kombination gesucht sind.

Bereits beim Blick auf den Grundriss zeigt sich die angenehme Raumstruktur: Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die vorgelagerte Loggia ergänzt diesen Bereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Außenbezug. Gerade in höheren Etagen entstehen dadurch oft ein gutes Lichtgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Mieter, die zusätzlichen Raum schätzen. Der Grundriss ist funktional, klar strukturiert und für den Alltag sehr gut nutzbar.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 saniert und stellt damit bereits einen wesentlichen Modernisierungspunkt dar. Darüber hinaus sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, die Elektrik wurde bereits überarbeitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, der direkt bis auf die Etage führt und die Erreichbarkeit der Wohnung deutlich verbessert.

Besonders positiv ist zudem die zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Innenhof. Gerade in gut nachgefragten Wohnlagen ist eine Garage ein wertvoller Zusatznutzen und kann sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Vermietbarkeit positiv beeinflussen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Die Garage ist leerstehend. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Käufer an, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen. Die Kombination aus Größe, Loggia, Aufzug, Garage, vermieteter Situation und Nähe zu Universität sowie Zentrum macht das Angebot in Homburg besonders interessant.

Die Kombination aus Wohnfläche, Loggia, Aufzug, Garage, vermieteter Situation und Nähe zu Universität sowie Zentrum macht das Angebot in Homburg besonders interessant.

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