Studio zum Kauf
245000 €
5.568 €/m²
1 Zimmer • 44 m²

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und freiem Blick im Zentrum von Neufahrn, TG & Keller inkl.

Kurzbeschreibung - Bahnhofstraße 11b, 85375 Neufahrn Objekt Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und freiem Blick über die Dächer.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick über die Dächer - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die eigene Waschmaschinen steht im Keller zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Duplex-Ausführung, der bequemes Parken ermöglicht.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.

Merkmale

Bezug: vermietet
Einbauküche
Balkon
Stellplatz

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an.

- ca. 44 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Südbalkon mit freiem Blick
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer
- Kellerabteil
- Waschmöglichkeit im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- 3.Obergeschoss ohne Aufzug

Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6m². Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Profil ab.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

5.568,18 €/m²

Hausgeld

246 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neufahrn (85375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Neufahrn - viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zum Bahnhof bzw. S-Bahn-Haltepunkt Neufahrn (b Freising) Bahnhof sind es wenige Minuten mit dem Bus oder Auto, sodass München sowie der Flughafen gut angebunden sind.

Ein Supermarkt befindet sich direkt in der Bahnhofstraße. Weitere Geschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleister finden sich zügig im Zentrum; damit ist eine hervorragende Versorgung sichergestellt. Öffentlicher Nahverkehr: Es bestehen Bushaltestellen in der Nähe mit Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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Marktfeldstraße 16a
83115 Neubeuern

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Am Gries 4a
85435 Erding

Kontakt München:
Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Gratzl Immobilien

Am Gries 4a, 85435 Erding

Partnerschaft

Herr Peter GratzlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RKNMWZP7XE

Referenznummer: G518

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