Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

3.803 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)

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Die großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Renovierungs- sowie Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah und von Fachkräften ausgeführt. Es stehen derzeit keine Reparaturen an. Der das Haus umgebende große Garten gehört zur Erdgeschosswohnung und ist ansprechend gestaltet. Eine große Wiesenfläche vor dem Haus bietet ausreichend Platz für Entspannung, geselliges Beisammensein oder für Spiel und Sport.

Über eine Außentreppe mit wenigen Stufen betreten Sie das Haus. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus führt in die hier von uns angebotene Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss. Vom zentralen Flur der Wohnung aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das Gäste-WC.

Das große und helle Wohnzimmer verfügt über einen modernen Scheitholzofen, der weiterbetrieben werden darf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das angrenzende, durch einen Wandbogen etwas abgetrennte Esszimmer mit hübschem Kachelofen, die Küche, die als separater Raum mit einer Schiebetür gestaltet ist sowie auf die große und sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Der Eigentümer der hier angebotenen Erdgeschosswohnung hat ein alleiniges und ausschließliches Sondernutzungsrecht für die Terrasse, die davon abgehende Außentreppe und den Garten. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener absperrbarer Kellerraum.

Für die Bewohner des Erdgeschosses und des Untergeschosses (Einliegerwohnung/Souterrain) steht im Keller ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Heizungsart Das Dreifamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung im Keller (Niedertemperaturtechnik) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage darf laut Schornsteinfeger weiter betrieben werden. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung wird durch eine Fußbodenheizung und zusätzlich durch einen Scheitholzofen im Wohnzimmer beheizt. Auch die Wiederinbetriebnahme des Kachelofens in der Essecke ist in Absprache mit dem Schornsteinfeger denkbar. Sonstiges Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Datenschutz
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Ein Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen.

Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen.

Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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