Die zum Verkauf stehende eine 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines Neubauobjektes aus den 1970er Jahren. Die Immobilie besteht aus fünf Hauseingängen (15-19) und umfasst fünf Vollgeschosse mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Die leerstehende Eigentumswohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem größeren Wohnbereich mit offener Küche (amerikanischer Stil), einer Loggia, zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen sowie einem Bad mit Badewanne. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Das monatliche Hausgeld umfasst 212,- €, davon sind ca. 127,- € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 neu vermietet - Mietbindung bis 30.07.2026. Die Kaltmiete beträgt 300,- €, die Nebenkostenvorauszahlungen 190,- €. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortrandlage umgeben von Wäldern, zahlreichen Grünflächen und kleineren Seen sowie einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlung. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 erbaut und gilt als Neubau. Anfang der 199er Jahr erfolgte eine umfangreichere Sanierung, bei der u.A. die Meiden Elektrik, Gas, Heizung, Sanitär ,etc.) erneuert wurden. Derzeit stehen einige Sanierungsmaßnahmen auf der Tagesordnung, die Schritt für Schritt in Zusammenarbeiten mit der WEGem.-Verwaltung umgesetzt werden. Die Immobilie umfasst fünf Vollgeschossen, ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Auf dem Hofbereich sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten eingerichtet, die lt. Teilungserklärung auch den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Die Nutzung steht zur freien Verfügung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre im Hauseingang 15. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem Bad mit Badewanne, zwei Wohn- und Schlafräumen sowie einem größeren Wohnküchenbereich mit offener Küche (amerikanische Bauweise) mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist teilweise frische renoviert. Die Wände sind glatt verputzt und geweißt. Die Fußböden sind mit verschiedenen Laminat-Belägen ausgestattet. Die Kunststofffenster in der Wohnung sind komplett erneuert mit Außenrolladen und eingebauten Insektenschutzgittern. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist ab 01.08.2025 neu vermietet - Mietbindung bis 30.07.2026.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
30000 €30.000 €
500 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
33.321 €1
Kaufpreis
30.000 €
Kaufnebenkosten
3.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trebuser Straße 15, Uhsmannsdorf, Rothenburg/Oberlausitz (02929)
Die Ortschaft Uhsamnnsdorf gehört seit 1999 zur Kleinstand Rothenburg /O.L. und gehört somit zum "östlichstes Städtchen Deutschlands". Die Ortschafft beheimatet ca. 700 Einwohner und liegt eingebettet in eine wunderschöne Landschaft bestehend aus weitreichenden Wäldern und Feldern sowie kleineren Seen. Die Umgebung bietet ein Zuhause für Naturliebhaber, Wanderfreunde und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die historische Region der Oberlausitz mit ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmälern darauf wartet, entdeckt zu werden. Doch nicht nur die Natur und die Ruhe machen Uhsmannsdorf so besonders. Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und offen, und hier erleben Sie ein echtes Gefühl der Zusammengehörigkeit. Ob bei traditionellen Festen, in einem gemütlichen Gasthaus oder bei einem Besuch im lokalen Handwerksladen - Uhsmannsdorf bietet seinen Gästen eine Mischung aus Authentizität und Gastfreundschaft. Die Ortschaft verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr, eine Kindertagesstätte, die überregional bekannte Industriestätte für Flachglas und einen eigenen Bahnhof. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 4,5 bis km entfernt und liegen in den Ortschaften Rotheburg/O.L. und Niesky. Anbindung an die Autobahn A4 liegt in ca. 12 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Es gilt der gesetzliche Widerruf.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
