Modernes Wohnen in Erding - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Die von uns angebotene, moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 2014 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen (Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse) und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplätze komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglichen. Die beiden Stellplätze sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und müssen jeweils zum Preis von 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah in ein modernes Zuhause einzuziehen, als auch Kapitalanlegern die Option einer Neuvermietung.
Diese moderne Etagenwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Erding. Sie eignet sich ideal als zukünftiges Eigenheim mit hoher Wohn- und Lebensqualität oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.305,93 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
649.795 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klettham, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Erding zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Umland - nicht zuletzt aufgrund ihrer gelungenen Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Besonders das ruhige und familienfreundliche Viertel im südwestlichen Stadtgebiet erfreut sich großer Beliebtheit. Die S-Bahn-Station Altenerding (Linie S2) ist in wenigen Minuten (ca. 12 Fußminuten) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Auch der Flughafen München liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Über die Bundesstraßen B388 und B15 ist zudem eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen gewährleistet. Erding bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt das Wohnumfeld durch seinen hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Therme Erding, welche fußläufig erreichbar ist, ist eines der größten Thermal- und Erlebnisbäder Europas und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien.
Kurzum: Diese Lage vereint ruhiges, komfortables Wohnen mit optimaler Mobilität und vielseitigen Freizeitangeboten - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: B 35
