7,12 Prozent Rendite mit bereits vertraglich vereinbarten Erhöhungen, Gewerbe in TOP Lage Warnemünde
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Warnemünde, direkt auf der Mittelmole und zählt damit zu den gefragtesten Standorten des Ostseebades. Die Lage an der beliebten Mittelmole stellt einen erheblichen Standortvorteil dar und bildet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische oder publikumsorientierte Nutzungskonzepte.
Die Jahresnettokaltmiete für das Jahr 2026 beträgt ca. 114.000 €.
Für die Folgejahre sind vertraglich vereinbarte Mietanpassungen für die Gewerbefläche vorgesehen.
Ab dem Jahr 2027 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 120.000 €.
Für das Jahr 2028 ist eine weitere Mietanpassung vorgesehen, sodass sich dann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 126.000 € beläuft.
Das Gebäude wurde 1898 errichtet und in den Jahren 2005-2015 fortlaufend umfassend saniert. Das Haus ist teilunterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Insgesamt umfasst das Objekt ca. 358 m² Fläche, aufgeteilt in ca. 269 m² gewerblich nutzbare Fläche innerhalb des Gebäudes sowie eine im Dachgeschoss befindliche ca. 89m² große Personal-/Betreiberwohnung, die ausschließlich betriebsgebunden genutzt wird.
Ergänzend wurde bei der Stadt eine zusätzliche Außenfläche von ca. 83 m² angemietet. Darauf befindet sich der Terrassenbereich, welcher als Wintergarten dient und ans Restaurant anschließt. Hieraus ergibt sich für den Gewerbebereich eine Gesamtnutzfläche von ca. 314 m². Die monatliche Miete für diese Außenfläche beträgt ca. 334 €. Zum Objekt gehören außerdem drei angemietete Stellplätze, deren monatliche Gesamtkosten sich auf ca. 98 € belaufen.
Die Nutzung als reines Gewerbeobjekt mit zugehöriger Personalwohnung reduziert das Vermietungs- und Verwaltungsrisiko erheblich und sorgt für eine klare, übersichtliche Ertragsstruktur. Die Kombination aus einer hochfrequentierten Premiumlage, einer großzügigen Gewerbefläche mit Außenbereich sowie vertraglich gesicherten Mietsteigerungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Das Objekt wurde 1898 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Zwischen den Jahren 2005 und 2015 wurde das Wohn- und Geschäftshaus instandgesetzt, umgenutzt und in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Der Großteil der Außenwände sind mehrschalig aufgebaut und bestehen aus einem 36,5 cm Ziegelmauerwerk, einer 8 cm starken Wärmedämmung-Verbundfassade sowie einem abschließenden ca. 2 cm Kalkputz. Nicht tragende Innenwände wurden in Trockenbauweise mit ca. 12,5 cm starken Gipskartonplatten ausgeführt.
Die Geschossdecken zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie dem ersten Ober- und dem Dachgeschoss sind als massive Holzbalkendecken ausgeführt. Diese weisen eine Gesamtstärke von ca. 24 cm bzw. ca. 33 cm auf und wurden zusätzlich mit 28 mm starken Feuerschutzplatten versehen. Das Satteldach ergänzt die solide Bauweise des Objekts.
Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Instandsetzung sowie der Umbau und die Umnutzung zur Gaststätte mit Betreiberwohnung. In diesem Zuge wurde auch der Balkon der Wohnung im Dachgeschoss mit einer Stahlträgerkonstruktion hergestellt.
Die Fenster verfügen über eine wirkungsvolle Schalldämmung, sodass weder Geräusche aus der darunterliegenden Gaststätte noch von außen wahrnehmbar sind.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Terrasse der Gastronomie wurde etwa im Jahr 2020 neu angelegt und erweitert das gastronomische Angebot im Außenbereich. Als besonderes Ausstattungsmerkmal verfügt das Objekt über einen installierten Speiseaufzug, der den gastronomischen Betrieb funktional unterstützt.
Die gewerbliche Einheit erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige, funktionale Flächenaufteilung.
Im Dachgeschoss des Hauses liegt die Personalwohnung, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet ist. Der Grundriss ist großzügig und gut durchdacht. Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Einheit verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausblick auf den Alten Strom sowie die umliegenden Geschäfte und gastronomischen Angebote von Warnemünde.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1898
Preisdetails
Kaufpreis
1599900 €1.599.900 €
17.910 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 6 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.727.893 €1
Kaufpreis
1.599.900 €
Kaufnebenkosten
127.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebad Warnemünde, Rostock / Warnemünde (18119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Warnemünde liegt im Norden der Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Hier mündet die Warnow in die Ostsee und gab dem Ort seinen Namen. Warnemünde ist bekannt für seinen rund 150 Meter breiten Sandstrand, den breitesten an der deutschen Ostseeküste.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage auf der Bahnhofshalbinsel direkt an der Mittelmole, zwischen dem Alten Strom und dem Neuen Strom. Die Mittelmole bildet einen markanten Punkt Warnemündes und bietet einen freien Blick auf die Hafeneinfahrt sowie auf die ein- und auslaufenden Kreuzfahrtschiffe. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Fischmarkt, der ehemalige Fährhafen sowie der Bahnhof Warnemünde.
Rund um den Alten Strom prägen maritime Atmosphäre, kleine Fischkutter sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften das Ortsbild. Von der Mittelmole aus führt die Bahnhofsbrücke direkt in das Zentrum Warnemündes mit seinen typischen, engen Gassen und der historischen Kirche. Am Neuen Strom gegenüber liegt die Rostocker Hafeneinfahrt, an der ein modernes Kreuzfahrtterminal angesiedelt ist.
Warnemünde ist zudem Austragungsort bedeutender maritimer Veranstaltungen wie der Warnemünder Woche und der Hanse Sail, die in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anziehen.
Die unmittelbare Lage des Objekts an der Mittelmole vereint das besondere Flair des Ostseebades mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind vorhanden. Der Bahnhof Warnemünde befindet sich in direkter Nähe, sodass das Rostocker Stadtzentrum bequem und schnell mit der S-Bahn erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 216.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Das Inventar der Gewerbeeinheit ist kein Bestandteil des Kaufpreises. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbaurechtsvertrag läuft bis 2064. Der Erbbauzins liegt aktuell bei ca. 3.000 € p.a.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 216 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1898 Baujahr Heizung: 2015 Energieeffizienzklasse: F gültig bis: 10.10.2033
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV
Stichworte
Nutzfläche: 268,63 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
