Aus Alt mach Zwei! 140 m² Potenzial - Ihre Vision zählt!
Flexibel gestaltbares Wohnkonzept mit 140 m² - Zwei Wohnungen oder eine großzügige Einheit? Sie entscheiden!
Viel Raum, viele Möglichkeiten - und das zu einem attraktiven Preis für Selbermacher. Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung oder eine clevere Investitionsmöglichkeit? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine ca. 140 m² große Wohneinheit, aktuell als eine große Wohnung genutzt - mit zwei Balkonen und einem privaten Gartenanteil. Das Besondere: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Eine detaillierte Planung hierfür liegt bereits vor.
Ob als großzügiges Familienzuhause, Zwei-Generationen-Lösung oder Kapitalanlage mit Mietpotenzial - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Flexible Nutzung - Ihre Optionen im Überblick: Aktuelle Nutzung: Eine große Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche Zwei Balkone Privater Gartenanteil
Geplante Aufteilung in zwei Einheiten:
Wohnung 1: ca. 49 m² 2 Zimmer Balkon
Wohnung 2: ca. 91 m² 4 Zimmer Balkon + Gartenanteil
Diese Aufteilung ist baulich bereits vorbereitet - zwei Wohnungseingänge existieren bereits, die interne Trennung ist mit geringem Aufwand realisierbar.
Technische Details zur Teilung:
Zwei separate Eingangstüren bereits vorhanden
Nur eine interne Tür muss verschlossen werden
Elektrik lässt sich einfach trennen
Wasser- und Heizleitungen verlaufen so, dass eine Aufteilung laut Eigentümer technisch unkompliziert möglich ist
Damit steht einer schnellen und kosteneffizienten Umgestaltung nichts im Wege - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Wohnqualität mit Potenzial:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten - ruhig gelegen und mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten über den Balkon, der das Wohnen im Grünen mit der Privatsphäre einer erhöhten Lage verbindet.
Einige Räume, insbesondere die Küche, sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Spielraum für kreative Gestaltung.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 140 m² flexibel nutzbare Wohnfläche
Optional zwei abgeschlossene Wohnungen
Zwei Balkone + privater Gartenanteil
Hochparterre - komfortabel und privat
Ruhige Lage in einem gepflegten 6-Parteien-Haus
Renovierungsbedürftig - ideal für den kleinen Geldbeutel und handwerklich Begabte
Attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Familien oder Selbstnutzer mit Vermietungswunsch
Fazit: Ob Sie selbst großzügig wohnen oder zwei separate Einheiten schaffen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein lohnendes Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!
Merkmale
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
1.927,86 €/m²
Provision für Käufer
Aus Alt mach Zwei! ?? 140 m² Potenzial - Ihre Vision zählt!
Geschätzte Gesamtkosten
294.381 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
24.481 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.447 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideck, Heideck , Mittelfr (91180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage "Am Herrenweiher 2" in Heideck, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Lage vereint ländliche Idylle, stadtnahe Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Ruhige Wohngegend mit Blick ins Grüne Die Straße "Am Herrenweiher" ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Architektur und viel Grün. Der nahegelegene Herrenweiher, der der Straße ihren Namen gibt, bietet eine malerische Kulisse und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Infrastruktur und Nahversorgung Heideck selbst bietet eine sehr gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden - ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene B2 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A9 (München-Nürnberg), was Heideck auch für Pendler attraktiv macht. Die Fahrtzeit nach Nürnberg beträgt etwa 35-40 Minuten mit dem Auto. Zudem bestehen Busverbindungen in die Nachbarorte und zur nächstgelegenen Bahnstation in Hilpoltstein oder Allersberg (Rothsee).
Freizeit, Natur & Naherholung Die Umgebung von Heideck zeichnet sich durch eine vielfältige Natur- und Freizeitlandschaft aus. Neben dem Herrenweiher und dem Rothsee laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Felder zur aktiven Erholung ein. Auch kulturell hat Heideck einiges zu bieten: Vom historischen Stadtkern mit Schloss und Stadtmauer über Veranstaltungen und Märkte bis hin zu einem regen Vereinsleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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