Attraktives Baugrundstück mit großzügiger Fläche in Hürtgenwald - flexible Bebauung nach §34 BauGB
Kurzbeschreibung
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Objekt
Zum Verkauf steht ein großzügiges, derzeit unbebautes Grundstück in attraktiver Lage von Hürtgenwald. Mit einer Fläche von ca. 855 m² bietet es vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.
Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 13,5 Metern sowie eine Tiefe von rund 60 Metern und befindet sich an einer Hauptstraße, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss - ideal für Bauherren, die ihre Vorstellungen flexibel an die bestehende Nachbarschaft anpassen möchten.
Ob Einfamilienhaus oder ein anderes, zur Umgebung passendes Bauprojekt - dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Bauvorhaben in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
855 m² Grundstück
- Baugrundstück an einer Hauptstraße - unbebaut, erschlossen - Kein Bebauungsplan, daher Bebauung nach §34 BauGB - ca. 13 Meter Front - ca. 60 Meter Tiefe
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
244,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
216.461 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
7.461 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinhau, Hürtgenwald (52393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Hürtgenwald, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft.
Durch die Lage an einer zentralen Verkehrsachse ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet. Die nächstgelegenen Ortschaften sowie die Städte der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem bietet die Region ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Die waldreiche Landschaft der Eifel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer soliden Anbindung an die regionale Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Standort für unterschiedliche Lebenskonzepte dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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