Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.614 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²

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Haan (42781)

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Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten dar. Die überschaubare Eigentümerstruktur, der gute bauliche Zustand sowie die stabile Vermietung machen das Objekt besonders interessant für private Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen effizienten Grundriss, der eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die Dachgeschosslage, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, sorgt für helle Wohnräume und wird von Mietern besonders geschätzt. Der kleine Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein zusätzliches Vermietungsargument dar und erhöht die Attraktivität am Markt.

Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche, die im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2015 erneuert wurde, ist im Kaufpreis enthalten und reduziert zukünftige Investitionen. Schlafzimmer und Badezimmer sind funktional geschnitten und auf die Bedürfnisse langfristiger Mieter ausgelegt.

Im Zuge der Renovierung 2015 wurden sämtliche Oberflächen modernisiert und die Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die separat regelbare Etagenheizung ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung und trägt zu einer effizienten Kostenstruktur bei - ein Vorteil sowohl für Vermieter als auch für Mieter.

Die Wohnung ist bis Ende März 2026 verlässlich vermietet und erzielte im Jahr 2025 eine Jahresnettokaltmiete von 7.200,- Euro. Damit generiert das Objekt sofortige, planbare Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Das bestehende Mietverhältnis reduziert das Leerstandsrisiko und eröffnet gleichzeitig mittelfristiges Potenzial für eine marktgerechte Mietanpassung.

Standort & Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage und eine stabile Wertentwicklung.

Investment-Highlights auf einen Blick:

Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Jahresnettokaltmiete: 7.200,- Euro

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten

Renovierung 2015 - geringer Instandhaltungsbedarf

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Dachgeschoss mit Balkon - hohe Vermietbarkeit

Attraktive, nachgefragte Wohnlage

Langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial

Für eine bessere Vorstellung wurden zwei Räume digital visualisiert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine werthaltige, überschaubare Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Zukunftsperspektive suchen.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 292.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen