Wunderschöne Villa mit ewigem Panoramablick zum Schnäppchenpreis in der Schmuckkästchen des Voralpenlandes, in Köszeg, 10 Minuten von der österreichis
WUNDERSCHÖNE VILLA MIT EWIGEM PANORAMABLICK ZUM SCHNÄPPCHENPREIS IN DER SCHMUCKKÄSTCHEN DES VORALPENLANDES, IN KÖSZEG, 10 MINUTEN VON DER ÖSTERREICHISCHEN GRENZE ENTFERNT.
* https://www.youtube.com/watch?v=snRwBElYaLU [https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3DsnRwBElYaLU&data=05%7C02%7Cf.wanzenboeck%40donauimmo.at%7C4b7af4d03fc0419ac86b08dd9c661043%7Cdff98fc504ea4a1fb13628d8f51f42d5%7C0%7C0%7C638838684374640734%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=%2BxGfJ10FKcK9c8SNsQALBrXgIanZrxVgiEBc8Tt5FHM%3D&reserved=0]
Das Haus wurde Ende der 2000er Jahre mit der gebotenen Sorgfalt, Aufmerksamkeit und maximalen Komfort gebaut. Die Wohnnutzfläche beträgt 220 m², mit 3 Schlafzimmern, zwei großen Wohnzimmern, einer Küche, 3 Bädern und einer 110 m² großen Panoramaterrasse_. (Nutzfläche ist 330 m²)_
Das Haus verfügt außerdem über eine 45 m² große, überdachte Panoramaterrasse mit Ofen, Grill und Wasserkocher, die ein gemütlicher zentraler Ort für gesellige und familiäre Zusammenkünfte sein kann. Der rustikal gestaltete Weinkeller weist auf die Gegend als berühmte Weinregion hin.
Das 1.530 m² große, gepflegte Grundstück ist terrassiert, mit wunderschönen Blumen (Rosen, Lavendel, Feigen, Ebereschen, violette Akazien...) und unzähligen immergrünen Pflanzen geschmückt und von fast 200 Leyland-Zypressen umgeben, die für ungestörte Ruhe sorgen. Der Wellnessbereich mit finnischer und Infrarotsauna, Whirlpool und Sole-Gegenstrombecken lässt keine Wünsche offen.
Die gesamte Haustechnik ist durchdacht, hochwertig und entspricht in jeder Hinsicht den heutigen Anforderungen!
Unter der Reihenhauskonstruktion befindet sich eine geräumige Garage von 25 m², von der aus eine Treppe zum Haus hinaufführt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Innen- und Außenbereich des Hofes zu parken oder einen zusätzlichen Carport zu errichten.
HIGHLIGHTS UND EXTRAS DES HAUSES
* ein wahrhaft ewiges Panorama der historischen Stadt
* nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
* absolut intimer Garten und Umgebung
* ruhige, neuwertige kleine Straße
MONATLICHE KOSTEN
* Strom: 30.000-38.000 HUF = 75 EUR (Sommer) 90 EUR (Winter)
* Wasser: 8700 HUF = 22 EUR
* Erdgas: 3000-23000 HUF = 7 EUR (Sommer) 60 EUR (Winter)
* Müllabfuhr: 1350 HUF = 3,50 EUR
* Grundsteuer: 2125HUF = 5,30 EUR
WEITERE DETAILS
* Heizsystem: Buderus-Gaskessel
* alternative Heizung: Holzvergaserkessel
* Wasserenthärter
* komplette Pooltechnik mit Steuerung im Keller
* Wartungsfreier Pool!
* Infrarot-/Finnische Sauna mit LED-Stimmungsbeleuchtung, Bluetooth-Verbindung, Star Roof himmel
* Außenkamerasystem (mit 12 Kameras)
* Bewässerungssystem (eigener Brunnen auf dem Grundstück)
* Tropfsystem rund um die immergrünen Pflanzen
* Klima
* elektrisches Tor
* schöner Kamin im Wohnzimmer
* Panoramaterrasse in jeder Menge
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Tierartzt, Restaurants, Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN
* Grenzübergang (Rattersdorf): 10min / 7km
* Oberwart: 37min / 36Km
* Oberpullendorf: 18 min / 17 km
* Wien: 1h25min / 111Km
* Graz: 1h30min / 125Km
* Budapest: 2 Std. 25 Min. / 225 km
* Szombathely: 25 Min. / 20 km
Der Preis der Immobilie ist derzeit am Markt unschlagbar. Es ist auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Der Einzug ist innerhalb kurzer Zeit nach dem Kauf möglich. Eine persönliche Besichtigung mit Abstimmung ganz flexibel lösbar.
Achtung: Der Preis wurde zu einem Kurs von 400 HUF/1EUR angegeben. Änderungen des Preises aufgrund von Wechselkursschwankungen vorbehalten!
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Friedrich Wanzenböck / 0043 664/1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Objekt Nr. 21851 auf www.donauimmo.at [https://www.donauimmo.at/objekt/14728287?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=21851&from=792827]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Post <4.000m
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
