2 Zimmer • 51 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Reihenendhaus zum Kauf
228000 €228.000 €
4.471 €/m²
2 Zimmer • 51 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
NE-Holzheim Ortszentrum, REH-Altbau mit starkem Sanierungsbedarf, kl. Hof u. kl. Garten!
Objektbeschreibung
Dieses individuelle Einfamilien-Eckhaus wurde wahrscheinlich um 1890 in 2,5-geschossiger Bauweise, teilweise unterkellert und mit Satteldach, errichtet. Ein Abstellraum (Schuppen) befindet sich im Garten. Das Grundstück ist z.T. durch eine Mauer mit Nebeneingangstür blickdicht zu den angrenzenden schmalen Gassen eigefriedet.
Die Gebäudestruktur wurde in vergangener Zeit weder haustechnisch noch energetisch wirksam modernisiert und ist stark sanierungsbedürftig.
KG: Nutzfläche: ca. 16 m², 1 Raum EG: Wohnfläche: ca. 30 m², 1 Zimmer,1 Küche OG: Wohnfläche: ca. 21 m², 1 Zimmer, 1 Bad
Nebengebäude: Schuppen im Garten Nutzfläche ca. 6 m²
Merkmale
frei ab 01.09.2026
vermietet
2 Geschosse
200 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahrvor 1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
4.470,59 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu leistende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. des Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
255.520 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
27.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzheim, Neuss (41472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in günstiger Lage im Ortskern von Neuss-Holzheim. In der Nähe liegen Feld- und Waldflächen sowie das Flüsschen Erft mit begleitenden Wanderwegen. Die Einrichtungen der Infrastruktur, z.B. Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Geschäfte etc. sind in wenigen Minuten auch zu Fuß bequem zu erreichen. Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB´s 46 und 57 sind hervorragend: Mit dem Bus - Haltestelle nur ca. 400m entfernt - in ca. 15-20 Min. in die City, mit dem Zug - der Bahnhof ist auch mit dem Bus zu erreichen - in 5 bzw. 22 Minuten zu den HBF´s NE bzw. Düsseldorf. Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Min. mit dem PKW. Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallen- und Freibad, Wellness- und Sauna-Anlagen mit großem Außenbereich, Eishalle sowie ausgedehnte Grünanlagen um den See im Südpark, Skihalle und Minigolf, Bezirkssportanlagen, Tennisplätze, Reit- und Golfanlagen, Wanderwege an der Erft zum Reuschenberger Park - mit Arboretum und Kinderbauernhof - bis zur Mündung in den Rhein am Sporthafen Grimlinghausen oder zum Museum Insel Hombroich und der Raketenstation mit dem Museum der Langen Foundation, der Ausstellungshallen Schütte etc.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind leider keine Innenaufnahmen verfügbar. Bitte nutzen Sie zur Terminanfrage das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift sowie möglichst Ihrer Tel.-Nr. für einen zeitnahen Rückruf. Anfragen ohne Angabe des Namens und der Anschrift werden nicht bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
