FAMILIENTRAUM IN KLEINGARTENSIEDLUNG!
Objektbeschreibung
Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch hochwertige Bauweise, modernes Design und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus befindet sich auf Eigengrund und ist ganzjährig bewohnbar.
* Nichtraucherhaushalt - keine Haustiere
* Eingangsbereich: Windfang, Sicherheitstüre der Firma Zabransky, Vollholzzargen & -türen
* Alarmanlage mit Bewegungsmeldern auf allen Etagen
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Vorzimmer mit Glasschiebetüre zum Wohnbereich
* Gäste-WC mit Brennwert-Therme und Anschluss für Waschmaschine
* Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich (Raumhöhe teilweise bis zu 5 m)
* Offene Wohnküche mit Barbereich & Esstisch
* Direkter Ausgang auf die große Terrasse (Terrassentür beidseitig öffenbar)
* Böden mit Granit und hochwertigem Parkett ausgelegt
Obergeschoss
* Offene Galerie
* Zugang über eine Vollholzstiege (Maßanfertigung) mit Edelstahl und Glasbrüstung
* Boden mit Stabparkett, Buche (Fischgräten-Technik) ausgelegt
Untergeschoss
* großes Kinder- oder Arbeitszimmer
* 1 Schlafzimmer mit großem Schrankraum
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* 1 WC
* Technikraum & Abstellraum
* Böden: Cottafliesen
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Ausstattung
* Beheizung: Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss sowie Wandheizung (elektrisch) Obergeschoss
* Warmwasseraufbereitung: Sonnenkollektoren für am Dach und Vaillant Brennwert-Therme (Flüssiggas)/Flüssiggastank (Schichtspeicher 300l) im Garten vergraben
* Klimaanlage im Wohnzimmer
* Teilweise Außenrollos
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Außenbereich
* Professionell angelegter & gepflegter Garten (Wird im Herbst vom Gärtner gepflegt und winterfit gemacht
* Zahlreiche Pflanzen: Kirschlorbeer, japanischer Fächerahorn, Kugelbuchs, Blaue Scheinzypresse, Marielle, Hibiscus, Lavendel, Funkien
* Brix Sichtschutzzaun
* Granit-gepflasterte Gartenwege
* Gartendusche & Whirlpool
* Terrasse mit Sandstein belegt
* Großzügige Terrasse mit Esstisch für bis zu 10 Personen
* Gartenhütte mit absoluter TOP-Ausführung mit Warm- und Kaltwasser
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Besonderheiten
* Angenehmes Wohnklima durch massive Bauweise
* Offene, lichtdurchflutete Architektur
* Hochwertige Materialien und Details in allen Bereichen
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
