Wohnung zum Kauf - Erstbezug
490000 €
6.249 €/m²
2 Zimmer • 78,4 m² • frei ab 01.01.2027

Barrierefrei Wohnen mit Südbalkon in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in Pulheim-Stommeln!

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Obergeschoss (WE Nr. 4) eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses.

Das freistehende, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss verfügt insgesamt über fünf barrierefreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie über eine Waschküche, Fahrradraum, 5 Kellerabteile und 8 Tiefgaragenstellplätze im KG. Die Wohnungen des im Bau befindlichen Gebäudes sollen bis zum 01.01.2027 Bezugsfertig werden. Das Gebäude bzw. die Wohnungen sollen nach Fertigstellung über hochwertige Ausstattungen verfügen (siehe Ausstattungsbeschreibung).

In Ihrem Zuhause lebt es sich nicht nur energieeffizient, sondern auch bequem: Der Personenaufzug im Hausflur von Keller- bis Staffelgeschoss erleichtert die Wege für Sie und Ihren Besuch.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss

* Massivbauweise (36,5 cm Mauerwerk ab EG)
* Gedämmtes Flachdach mit Bitumenabdeckung
* Kellergeschoss als Weiße Wanne
* Luftwärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung
* Hochwertige Badausstattungen
* Alurahmenfenster mit Isolierverglasung
* Rollläden mit Aluminium-Panzer, elektrisch
* Fenster-Absturzsicherungen aus Metall
* Weißlack-Holztüren in Holzumfassungszargen
* Holzdielen- und Fliesenbodenbeläge
* Terrassen und Balkone mit Südausrichtung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

6.249,20 €/m²

Preis pro Stellplatz

27500 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

549.143 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

59.143 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stommeln, Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Immobilie ist ein echter Gewinn: Von grüner Idylle über historische Bauwerke bis hin zu kultureller und kulinarischer Vielfalt bietet Pulheim-Stommeln alles, was das Leben lebenswert macht. Für alle die das Großstadtflair vermissen, sind die Kölner und die Düsseldorfer Innenstadt je nur eine halbe Stunde Autofahrt entfernt. Als fahrradfreundliche Stadt bietet Stommeln durch kurze Wege und idyllische Landschaft einen eindeutigen Mehrwert. Hofläden, Gartencenter, Geschäfte, Restaurants und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen.

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen.

Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Normann Rodenacker Immobilien

Kattenberg 35, 50259 Pulheim

Normann RodenackerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26BKHDRD678D

Referenznummer: RI-26-05-0981

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