Reihenmittelhaus zum Kauf
335000 €
2.577 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 333 m² Grundstück

Wohnen im Grünen: Helles Mittelreihenhaus mit Terrasse und Garten

Modernes Split-Level-Reihenmittelhaus - Stilvolles Wohnen auf mehreren Ebenen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 333 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Split-Level-Architektur und vielseitigen Räumlichkeiten, ideal für Familien oder Paare.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer im oberen Bereich ist hell und geräumig, während die zwei Badezimmer modernen Wohnkomfort bieten. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Gartens ein.

Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Zuhause kennenzulernen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Sofort
333 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage

Highlights:
? 3 Etagen mit durchdachtem Raumkonzept im Split-Level Stil
? 130 m² Wohnfläche, 333 m² Grundstück
? Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einliegerzimmer
? 2 Badezimmer für höchsten Komfort 1x Bad, 1x Dusche
? Bodenbeläge Fliesen und Stäbchenparkett
? Warmwasser über Durchlauferhitzer
? Öl-Heizung 2010
? Keller mit weißer Wanne, Partyraum, Kinderzimmer, Büro und Waschraum
? Entkalkungsanlage Maitron
? Wasserfilter JUKO
? Überdachte sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten samt Gartenhaus
? Souterrain-Terrasse mit südlicher Ausrichtung
? Garage 3x6 m

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.576,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

375.434 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

40.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gymnich, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Top-Lage mit idealer Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Erftstadt-Gymnich. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A1 und A61 ist hervorragend, sodass Köln und Bonn schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Gymnich vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Liblar, Lechenich und Kerpen, die bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar sind.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Neben ansässigen Fachärzten sorgt das nahegelegene Krankenhaus in Frauenthal für schnelle und umfassende Betreuung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, ein Golfplatz, Tennishallen sowie Reitställe laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zudem locken weitläufige Naturgebiete und Radwege zu entspannten Ausflügen ins Grüne.

Weitere Informationen

Sonstiges Einverständnis:
Ich stimme zu, dass meine Daten zur kostenlosen Kontaktaufnahme (per Post, E-Mail oder Telefon) an den ausgewählten Anbieter weitergeleitet und gespeichert werden.

Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter: 02237-60 71 864.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf Informationen des Verkäufers, dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Daher erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Auch für Grundrisse, Maßangaben und dargestellte Einrichtungen wird keine Haftung übernommen.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der hohen Nachfrage sind Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und einem Nachweis der Finanzierbarkeit möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weg zur Autubahn A61 - https://www.google.com/maps/dir/Moselstra%C3%9Fe+18,+50374+Erftstadt/Parkplatz,+Ausfahrt+Erftstadt-Gymnich/@50.8398356,6.7538252,2769m/am=t/data=!3m1!1e3!4m13!4m12!1m5!1m1!1s0x47bf3e7289ebcb27:0xfcc60cbf16d5f454!2m2!1d6.7495864!2d50.8415831!1m5!1m1!1s0x47bf3f657d66d147:0xb8b20b64224895e0!2m2!1d6.7611327!2d50.8366226?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDIyNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,95 m², Sonstige Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 191,00 m², 3 Etagen, modernisiert: Sukzessive erneuert und dem modernen Standard angepasst! Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

KHB-Immobilien

Mertenweg 8, 50169 Kerpen

Karl-Heinz BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25QQNFFQGIXK

Referenznummer: 153882851#QacDMl

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Reihenmittelhaus zum Kauf335000 €335.000 €2.577 €/m²5 Zimmer • 130 m² • 333 m² GrundstückGymnich, Erftstadt (50374)AnrufenKontaktieren