Wohnung zum Kauf

590400 €590.400 €

7.768 €/m²

2 Zimmer  •  76 m²  •  EG

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Leopoldskron, Salzburg (5020)

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Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs:
Diese neuwertige Zweizimmerwohnung in Leopoldskron überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 76 m², einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräte, einem eleganten Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich über eine Hebe-Schiebetüre nahtlos zur privaten Terrasse öffnet. Dazu ein vollständig eingegrünter Garten von 72 m² mit absolutem Sichtschutz - stadtnah und dennoch vollkommen ruhig.
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Dachterrasse mit Salzburger Bergpanorama inklusive.

Sonstiges Baurechtseigentum - monatlicher Baurechtszins: 198,4€

Diese Immobilie wird mit ausgewiesener Umsatzsteuer veräußert - ein entscheidender Vorteil für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren:

- Wohnung: € 492.000,- netto zzgl. 20 % USt. (€ 98.400,-)
- Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- netto zzgl. 20 % USt. (€ 5.000,-)
- Gesamtkaufpreis netto: € 517.000,- zzgl. 20 % USt. (€ 103.400,-)
- Gesamtkaufpreis brutto: € 620.400,-

Für regelbesteuerte Käufer - insbesondere Unternehmen, Kapitalanleger und Immobilieninvestoren - ergibt sich durch den vollständigen Vorsteuerabzug eine effektive Investitionssumme von € 517.000,- netto. Die ausgewiesene Umsatzsteuer wird in diesem Fall nicht zur Belastung, sondern zu einem echten finanziellen Hebel. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 72,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Salzburg, 1 Etagen Wellness: Wellnessbereich