Ehemalige Metzgerei mit Wohnung und viel Ausbaureserve !!
Dieses denkmalgeschützte ehemalige "Gemeindewirtshaus" bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Gewerbe oder Vermietung, vieles ist hier möglich.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich der Verkaufsraum der ehemaligen Metzgerei, inklusive Produktion, Küche, Lagerräumen und Kühlräumen. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für gewerbliche Tätigkeiten oder zur Umgestaltung in andere Nutzungsformen je nach Bedarf und Vision.
Das 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes beherbergt derzeit eine große Wohneinheit (ca. 150m²). Das 1. OG (ca. 91m²) setzt sich zusammen aus dem Wohnzimmer (ca.33m²), der Küche (ca. 11m²), dem Badezimmer (ca. 18m²), einem Büro (ca. 13m²) und dem Flur (ca. 16m²). Das 2. OG (ca. 59m²) beinhaltet drei Zimmer (ca. 16m², ca. 13m² und ca. 13m²), einem weiteren Bad (ca. 8m²) und der Diele (ca. 9m²). Die Deckenhöhe beträgt jeweils ca. 2,0m.
Ein weiteres Highlight ist der frühere Festsaal, hier steht Ihnen ca. 200m² Ausbaureserve zur Verfügung. Diese Fläche gibt Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum, und steigert somit das Nutzungspotenzial der Immobilie enorm.
Kurzum, diese Immobilie ist fĂĽr Menschen geeignet, die auf der Suche nach einer neuen Herausforderung sind.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
509 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1893
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99900 €99.900 €
666 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
111.390 €1
Kaufpreis
99.900 €
Kaufnebenkosten
11.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.994 €
Provision für Käufer (3,5%)
3.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallenrod, Lauterbach (Hessen) (36341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Wallenrod, einem Stadtteil von der Kreisstadt Lauterbach.
Provisionshinweis
3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Vielen Dank !!
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