Inmitten des beschaulichen Ortes Bojendorf auf der beliebten Ostseeinsel Fehmarn erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Haus aus ca. 1900. Es vereint historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit viel Gespür für Details wurden originale Elemente erhalten und stilvoll mit zeitgemäßen Ausstattungen kombiniert. So entstand ein ganz besonderes Zuhause, das Wärme, Charakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt.
Über eine Kieseinfahrt betreten Sie die erste Wohneinheit, die für die Eigennutzung vorgesehen ist. Sollten Sie dort Ferienvermietung praktizieren wollen, müsste der Eingang verlegt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem, angrenzendem Gartenbereich, Vorratsraum sowie ein modernes Duschbad.
Das großzügige Obergeschoss überrascht mit einem weiteren Schlafzimmer und einem kombinierten Wohn-Schlafzimmer. Besonders beeindruckend: Das geöffnete Dach mit sichtbarer Balkenkonstruktion schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den verwunschenen, liebevoll angelegten Garten – ein grünes Paradies zum Entspannen und Verweilen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Außenbereich & Parken:
Das Grundstück besticht durch seinen romantischen Gartenbereich. Ein fester Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden, jedoch stehen direkt an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Hinweis zur Dokumentation:
Für dieses historische Gebäude liegen nur sehr wenige Unterlagen vor. Es gibt keine Baubeschreibung, keine Flächenberechnung und keine Berechnung des umbauten Raums. Käufer sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen.
Ein Haus mit Seele – dieses besondere Objekt in Bojendorf bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für persönliche Visionen.
Hier lässt sich Inselglück verwirklichen.
Merkmale
270 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.833,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bojendorf, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fehmarn, ein Strand- und Küstenparadies! Zahlreiche Häfen, Buchten, Leuchttürme, Naturschutzgebiete und schöne Strände zieren die Insel in alle Richtungen soweit das Auge reicht. Lange, flach abfallende Sandstrände und Steilküsten prägen die Küste der flachen Ostseeinsel. Landeinwärts befinden sich traumhafte Binnenseen und malerische Ortschaften.
Das angebotene Objekt befindet sich im Westen der Insel in Bojendorf. Umgeben von blühenden Feldern und fußläufig zur strahlend blauen Ostsee gelegen. Die Inselhauptstadt Burg auf Fehmarn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen liegt ca. 15 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen.
Fehmarn zählt mit rund 2.152 gemessenen Sonnenstunden im Jahr zu den sonnenreichsten Orten Deutschlands und ist besonders beliebt bei Kitern, Surfern und Seglern.
