Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

549000 €549.000 €

3.307 €/m²

5 Zimmer  •  155 m²  •  311 m² Grundstück

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Edelstal (2413)

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Edelweiß Haus 3 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.

Wohnen mit Raumgefühl:
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß.
Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.

Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.

Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 3: belagsfertig im März 2026 - viele Sonderwünsche möglich! Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <4.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Familienfreundlich. Smart. Effizient. Sicher. - Wohnen, das jeden Tag besser macht.

. Lagevorteil: 15 Min. Bratislava, 40 Min. Wien - Wohnen im Grünen mit City-Anbindung
. 4 Einfamilienhäuser mit je ca. 155m²; großzügig, lichtdurchflutet, familiengerecht
. Smarthome serienmäßig: Loxone-Steuerung für Licht, Heizung und vieles mehr
. Energieeffizient: Daikin-Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus
. hochwertige Hülle: 3-fach verglaste Aluminiumfenster & starke Dämmung
. PV-Vorbereitung bereits berücksichtigt - zukunftssicher & sparsam
. privat & sicher: geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung
. Infrastruktur fußläufig: Supermarkt, Bus, Kindergarten, Heurigenlokal
. Natur pur: Weinberger, Radwege, Wanderwege, Römerquelle & Coca Cola HBC Austria
. belagsfertige Ausführung
. Finanzierungshilfe möglich
. Zeitplan & Preise: Haus 4: 10/2025, Haus 2+3: 03/2026, Haus 1: 06/2026 Stichworte Gesamtfläche: 311,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Burgenland, 3 Etagen